Вопросы применения сравнительного подхода при оценке недвижимости The questions of application of the comparative approach to valuation of real estate Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Проведен анализ практики применения сравнительного подхода при оценке недвижимости, проблемам внесения корректировок в цены сделок купли-продажи объектов-аналогов, высказано предложение о совершенствовании технологии расчета и обоснования поправок.

The analysis of practice of application of the comparative approach to real estate valuation issues adjustments in rates of purchase-sale of objects-analogues, suggestion on the improvement of the technology of calculation and justification of the amendments.

Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.

Мищенко Владимир Владимирович, Мищенко Людмила Анатольевна Вопросы применения сравнительного подхода при оценке недвижимости // Вестник КузГТУ.

Сравнительный подход к оценке недвижимости


Сравнительный подход к оценке нед-ти базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке сравнении оцениваемой нед-ти с аналогами

Основопогающим принципом cравнительного подхода является принцип замещения, гласящий, что при наличии на рынке нескольких схожих объектов рациональный инвестор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется приобретение нед-ти аналогичной полезности.

1.

Что такое сравнительный подход к оценке недвижимости


В отчетах об оценке земельной собственности в городах, ссылаясь на недостаток информации по продажам объектов недвижимости, до сих пор практически не использовали методы сравнительного подхода, при всем значении таких методов. Основными проблемами, с которыми вместе с тем приходится сталкиваться при сравнительном подходе, являются: — невозможность проверки выполнения всех условий и требований для того, чтобы цена сделки объекта недвижимости могла считаться рыночной; — недостаточная полнота данных о физических и экономических характеристиках объектов-аналогов; — отсутствие навыков практического использования статистических методов обработки и анализа выборочных данных; — отсутствие критериев для подбора аналогов из базы данных; — отсутствие общепринятой методики расчета поправок к стоимости объектов-аналогов. Первые две проблемы труднопреодолимы, так как информация подобного рода может относиться к коммерческой тайне и доступ к ней может быть ограничен. Следующие же две проблемы, связанные с обработкой и анализом статистической информации, можно решать, используя широкий арсенал методов математической статистики.