Анализ доходности объекта и оценка стоимости недвижимости методом капитализации доходов


Собственник приобретает недвижимость по 3-м причинам:

1. Для собственного пользования (например жилье)

2. Для получения дохода от доходного объекта

3. Для повышения престижа

Доходный подход включает 2 метода:

· дохода (прямая капитализации)

· Метод дисконтирования денежных потоков

Основные характеристики дохода: объем, продолжительность, надежность

Факторы принимаемые во внимание по определению размера:

1.

Методы расчета ставки дисконта и капитализации


Подобные документы

Принципы, преимущества и недостатки доходного подхода при оценке недвижимости. Теория и капитализационные коэффициенты, расчета ставки капитализации. Оценка с применением техники остатка. Методы расчёта ставки дисконтирования.

реферат, добавлен 17.03.2010

Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости.

Репетитор оценщика


Метод капитализации дохода используют, если потоки стабильны длительный период времени и представляют собой значительную положительную величину, возрастающую устойчивыми, умеренными темпами.

Данный метод представляет собой определение стоимости недвижимости через перевод годового чистого операционного дохода в текущую стоимость, путем деления его на коэффициент капитализации.