Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов


— 2007. — 30 июня.;

Для сравнения кадастровой стоимости земель, полученной в 2007 году с кадастровой стоимостью, полученной в 2002 году сопоставлены виды разрешенного использования следующим образом:

а) 1, 2, 5 ВРИ соответственно с 1, 2, 5 ВРИ;

б) 3 ВРИ с 4 ВРИ;

в) 4 ВРИ с 3 ВРИ;

г) 6 и 7 ВРИ с 8 ВРИ;

д) 9, 10, 11, 13 ВРИ с 7 ВРИ;

е) 8, 14 ВРИ с 10 ВРИ;

ж) 15 ВРИ с 11 ВРИ;

и) 16 ВРИ с 14 ВРИ.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов


Кадастровая стоимость земельных участков определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации.

При проведении кадастровой оценки должны соблюдаться следующие основные принципы.

Принцип единства системы предполагает применение единой методики государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на всей территории Российской Федерации.

Принцип учета особенностей в использовании территории субъектов Российской Федерации предполагает использование опыта оценки земель поселений различного целевого назначения всеми службами, осуществляющими функции управления земельными ресурсами.

Принцип совместимости обеспечивается использованием исходных данных и результатов кадастровой оценки в системе Государственного земельного кадастра (ГЗК) и совместимость программных средств оценки с автоматизированной системой ГЗК.

Принцип достоверности и обоснованности достигается путем формирования исходных данных для проведения оценки на основе правдивой информации и обработки их с применением современных методов.

Принцип простоты и универсальности достигается использованием специального технического обеспечения.

Принцип охвата всех земель и иерархичности предполагает оценку земель различного функционального назначения поселений и расчет стоимости земельного участка на основе последовательного учета факторов, формирующих ее величину на уровне субъекта РФ, административного района, поселения, оценочной зоны, конкретного земельного участка.

Принцип адаптивности реализуется через учет традиционных подходов к оценке (сравнительный, доходный, затратный) в предлагаемой методике государственной кадастровой оценки земель поселений.

В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов1 кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется в разрезе следующих видов разрешенного использования.

Расчет кадастровой стоимости земельных участков для 1—10 видов разрешенного использования

Методические указания но государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов предусматривают выполнение следующих последовательных взаимосвязанных действий.

Кадастровая оценка начинается с анализа территории населенного пункта и сбора исходных данных.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации


№ 39 (далее – Методические указания). Согласно пункту 2.7.1 Методических указаний расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования. По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.

Указанное, в частности, обусловлено следующим.

Оспаривание кадастровой стоимости


№ 33 кадастровая стоимость объекта недвижимости кадастровый номер 71:29:010203:721 уменьшена с 10544 967,68 рублей до 4 246 528,0 рублей.

Налог на имущество уменьшен с 158 174,51 рублей до 63 697,92 рублей в год.

Экономия: 94 476,59 рублей в год – 944 765 за 10 лет.

17 января 2015 г. Решением от 17.02.2015 г. № 36 кадастровая стоимость объекта недвижимости кадастровый номер 71:05:030203:108 уменьшена с 14 550 141,22 рублей до 4625 814,00 рублей.

Налог на имущество уменьшен с 218 252.12 рублей до 69 387,21 рублей в год.

Экономия: 148 864,9 рублей в год – 1488 649 за 10 лет.

17 января 2015 г.

Новости компании


«Если люди сегодня платят налоги исходя из инвентаризационной стоимости своих квартир в расчете в среднем около миллиона рублей, то в случае кадастровой оценки имущества есть предположение, что эта стоимость увеличится в разы, и дай бог, если она будет действительно рыночной, – говорит он. – В противном случае может получится ситуация, что собственники с плакатами будут выходить на улицы и требовать, чтобы тот, кто оценивал имущество, его купил».