Омская область: определение кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков


13 Правил при проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

Порядок определения кадастровой стоимости указанных земельных участков устанавливается утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, разработанными в соответствии с п.

Новая кадастровая стоимость трети участков торгового назначения в Омске находится на уровне 50% от рыночной стоимости


И в ряде случаев платежи за землю можно существенно снизить за счет ликвидации несоответствия между рыночной и кадастровой стоимостью земли.

Что говорит нам закон? Согласно действующему законодательству РФ кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной стоимости земельного участка. Поэтому, имея на руках рыночную стоимость земельного участка и сравнивая ее с кадастровой, землепользователь может сделать вывод о качестве проведенной на 1 января 2014 года кадастровой оценки.

Каким образом землепользователь может оценить правильность кадастровой оценки своего участка, если у него отсутствует информация о рыночной стоимости земли? Сделать это можно несколькими способами:

Провести рыночную оценку земельного участка у независимого оценщика.

Обратиться за консультацией об ориентировочной рыночной стоимости участка в риэлторскую компанию.

Получить информацию об ориентировочной рыночной стоимости своего участка из экспертно-аналитических исследований рынка земли Омска и Омской области.

Найти покупателя на свободном рынке.

Предложить банку принять данный участок по определенной залоговой стоимости.

Первый путь — рыночная оценка у независимого оценщика дает возможность получить наиболее точное значение рыночной стоимости, но при этом является одновременно и наиболее дорогостоящим из всех представленных вариантов.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на современном этапе STATE CADASTRAL VALUATION OF CURRENT SETTLEMENT LANDS Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Though the normative legal base and methods are being improved, the problems of land valuation still exist.

Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.

Межуева Татьяна Васильевна Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов на современном этапе // Интерэкспо Гео-Сибирь.

Инвестиционный паспорт


года кадастровая стоимость земель города Омска снижена в среднем в 2,75 раза.

Дополнительные налоговые преференции для инвесторов предусмотрены по налогам, подлежащим зачислению в областной бюджет.

Пониженные налоговые ставки

Установлены пониженные налоговые ставки по налогу на прибыль в размере 13,5% и по налогу на имущество в размерах от

Кадастровая оценка земли под омскими садами выросла на 40%


Для городских территорий их было учтено 27, для сельских — 25. К ним относятся, к примеру, степень удаленности от центра области, наличие дорог, вокзалов, иных значимых объектов в населенном пункте и так далее», — рассказал «ОМСКРЕГИОНУ» в октябре 2014 года генеральный директор ЗАО «Эксперт-Оценка», исполнителя работ, который выиграл объявленный ранее региональным минимуществом аукцион, Степан Сарбашев.

Используя в своей работе комплексный подход, оценщики несколько снизили стоимость земли под гаражами и под объектами промышленного назначения, однако существенно, процентов на 40, подняли стоимость земли под дачами, расположенными в черте города.

Проект новой кадастровой оценки земель Омской области проходит антикоррупционную экспертизу


Средняя кадастровая цена участков для малоэтажного строительства определена в размере 916,66 руб./кв.м.

Наименьшей кадастровой стоимостью — 0,09 руб./кв.м — наделены участки под особо охраняемыми объектами и зелеными зонами города, а также земли сельхозназначения — 2,71 руб./кв.м. Земли садовых и дачных кооперативов оценены почти в сто раз дороже — 225,05 руб./кв.м.

Земли для размещения админитративных зданий, объектов науки, здравоохранения, образования и спорта оцененые выше, чем участки под электростанции и обслуживающие их объекты: 419,97 руб./кв.м против 401,03 руб./кв.м.