Земельный кодекс РФ ( ЗК РФ ) с комментариями к статьям


N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. ——————————— СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813.

В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» за рыночную стоимость объекта оценки прини-мается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют разумно и в своих интересах, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов


д. Помимо перечисленных данных, используются также расчетные параметры, такие как коэффициент застройки территории населенных пунктов, инженерно-строительные характеристики грунтов, амортизация основных фондов, коэффициент ликвидности объектов недвижимости, структура капитала промышленных предприятий, коэффициент капитализации.

Расчет показателей базовой стоимости земли по типичным земельным участкам по ценовым зонам базируется на рыночной информации.

Кадастровая оценка земель оценочное зонирование


Нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на такие же земельные участки соответствующего целевого назначения.

Районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству по поступившему к ним запросу предоставляют заинтересованным лицам документ о нормативной цене земли конкретного земельного участка.

Для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

КАК ОСПОРИТЬ РЕЗУЛЬТАТ УСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ в НОВОРОССИЙСКЕ


В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории России Правительство РФ Постановлением от 08.04.2000 утвердило Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (СЗ РФ. 2000. N 16. Ст. 1709). Позднее были утверждены методики государственной кадастровой оценки земель всех категорий, подлежащих оценке.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению, виду функционального использования.

Нормативная цена и кадастровая стоимость земли


Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения, а также применяется в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Определение кадастровой стоимости необходимо для земель сельскохозяйственного назначения, поскольку от этой стоимости зависит и процедура изъятия таких земель для несельскохозяйственных нужд (ст. 79 ЗК РФ ).

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению ввиду функционального использования.

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

Носов Сергей Иванович


успешно подготовлены 3 кандидата экономических наук и защищено более 70 дипломных проектов. Носов С.И. является членом докторских диссертационных Советов РЭУ им. Г.В. Плеханова и Государственного университета по землеустройству, председателем государственных аттестационных комиссий в Государственном университете по землеустройству, Московском государственном университете природообустройства, Московском государственном университете геодезии и картографии.

Носов С.И.

Оценка земельных участков


После обследования наша оценочная компания выдаёт заказчику отчёт об оценке участка — юридический документ, который может использоваться для представления в судебных органах, государственных учреждениях и других организациях.

Сколько стоит услуга оценки рыночной стоимости земельного участка на сегодняшний день? Цена зависит от расположения, площади, состояния участка, а также от первостепенных задач, целей оценки, поставленных заказчиком перед экспертом.

Журнальный зал