Правовой режим земельного участка


Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов РФ.

Нормативно-правовые акты, содержащие нормы земельного права, образуют следующую систему.

1. Международные нормативно-правовые акты:

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные Земельным кодексом РФ, то применяются правила международного договора.

2.

Общие положения


Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

земельный участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

территориальная зона — часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Статья 2.

Комментарий к СТ 7 ЗК РФ


Наибольший удельный вес в составе земель Российской Федерации составляют земли лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и земли запаса.

Отношения по использованию, охране каждой категории земель регулируются специальными нормами ЗК, содержащимися в статьях глав XIV — XVIII (см. комментарий к ним), а также иными нормативными актами (ВК, ЛК, ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель и др.).

Особенности землепользования в зонах с особыми условиями использования территорий


Актуальность темы обусловлена отсутствием законодательных актов, регулирующих ведение кадастрового учета большинства обременений земель, а также тем, что наличие зон с особым режимом использования не учитывается при проведении кадастровой оценки земель.

Ключевые слова: землепользование в зонах с особыми условиями, зонирование территорий, обременения земель, компенсационные платежи, зоны с особыми условиями использования территорий.

Characteristics of land use in zones with special terms and conditions of use areas

The author examined the economic mechanism of effective land use in areas with special conditions for land use are given guidelines on the formation of such a mechanism, shows the different types of damage from lack of inventory of the restrictions are the principles of state cadastral zones with special conditions for land use.

К вопросу о государственной кадастровой оценке земельных участков: недостатки и пути решения


Согласно Земельному кодексу РФ «Земельный участок это — часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу». Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости [1 ]. В отличие от других объектов недвижимого имущества, земля является одним из самых сложных объектов для оценки. Сложность оценки обусловлена следующими причинами:

          спецификой земли как объекта;

          недоработанностью методических указаний, правовой базы;

          неразвитостью земельного рынка.

Земельный участок как объект отличается от других видов недвижимости по следующим причинам:

          земельный участок — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести;

          к земельному участку не применяются понятия устаревание, функционального и физического износов;

          при оценке земли учитывается возможность её многоцелевого использования.

Стоимостная оценка земельных участков является сложной процедурой, в особенности экономически обоснованная.

Программа земельно-кадастровая практика


Главным условием прохождения практики является обязательное участие студентов в землеустроительных изысканиях и проектных работах, земельно- и кадастрово-оценочных работах.

Производственная земельно-кадастровая практика проводится в шестом семестре продолжительностью четыре недели. Практика организуется из расчёта 5 дней в неделю по 6 часов в день. Основанием для проведения практики является образовательный стандарт ОСРБ 1 – 31 02 01 – 2008, учебный план специальности и соответствующий приказ по университету.

Практика проводится в условиях производства.

Землеустроительные работы


— Проведение работ по выявлению изменений в состоянии использования земельного фонда и их оценки;