Законность кадастровой оценки земель чаще одного раза в3 года


N 206), сообщает сайт zlaw.ru (http://zlaw.ru/docs/74E40FD17A7E305AC32573FF001E6375.html )

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 ноября 2006 г. N 1432 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель в Санкт-Петербурге» утверждены на территории Санкт-Петербурга результаты кадастровой оценки земель в границах кадастровых кварталов и установлена кадастровая стоимость 1 кв.

Обзоры законодательства


Результаты оценки оказались существенно завышены по сравнению с рыночной стоимостью земли, в связи с чем землевладельцы массово принялись оспаривать их как в административном, так и в судебном порядке.

Между тем, процедура административного оспаривания, действовавшая до сентября 2012 года, не принесла положительных результатов: в Санкт-Петербурге не было принято ни одного решения в пользу собственников, при этом 79 из 80 заявлений были отклонены по причине отсутствия обязательного на тот момент единогласия членов комиссии.

В итоге в производстве Арбитражного суда г.

Кадастровая оценка земель в спб


Санкт-Петербурга.

Приказом Комитета по Земельным Ресурсам № 158 от 01.06.2012 г. утверждены результаты оценки.

13.09.2012 г. результаты оценки внесены в государственный кадастр недвижимости

В 2013 году в г. Санкт-Петербург выполнена новая кадастровая оценка земель по состоянию на 12 августа 2013 года.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая оценка земель Санкт-Петербурга неадекватна (2006-2012)


Стоимости эти дифференциированы по 14-ти видам функционального назначения, с которыми земельные участки могут быть использованы:

1 — под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки

2 — земли под домами индивидуальной жилой застройки

3 — земли дачных и садоводческих объединений граждан

4 — земли гаражей и автостоянок

5 — земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса

6 — земли учреждений и организаций народного образования, земли под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозными объектами

7 — земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи

8 — под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения;

9 — земли под военными объектами;

10 — земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения;

11 — земли сельскохозяйственного использования;

12 — земли под лесами в поселениях, под древесно-кустарниковой растительностью, не входящей в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами);

13 — земли под обособленными водными объектами;

14 — прочие земли поселений (в том числе земли — резерв)

Наиболее острый интерес вызывают перспективы налогообложения жилья в многоквартирных домах.

Опыт оспаривания девелоперами кадастровой стоимости земли в судах Москвы и Санкт-Петербурга


Для девелоперов данный вопрос является особенно актуальным, так как большинство крупных компаний имеют значительный «земельный банк», каждый земельный участок которого является объектом налогообложения или начисления арендной платы.

Завышение кадастровой стоимости в основном происходит по причине использования методов массовой оценки, которые не учитывают особенностей отдельных участков.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

Собственники и арендаторы земельных участков чаще всего обращаются в суд для пересмотра кадастровой стоимости по второму основанию, так как первый вопрос целесообразнее в установленный законодательством срок вынести на Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сформированных в регионах, и уже в случае получения отрицательного решения обращаться в суд.

Однако, ввиду ряда причин, удовлетворения исков в суде иногда также не происходит.

Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель и актов об их утверждении