Предпосылки возникновения оценки недвижимости


Теоретические аспекты категории стоимости, применяемой при оценке предприятий

В статье рассматриваются теоретические аспекты категории стоимости, как основополагающего понятия, используемого при независимой оценке имущества, имущественных прав и целостных имущественных комплексов. Корректное использование тех или иных видов стоимости, базирующееся на осознании понятия, создает предпосылки для успешного применения подходов, методов и оценочных процедур и получения достоверного результата оценки.

Потребительная стоимость, меновая стоимость, объект оценки, целостный имущественный комплекс, потребность, товар, прибавочная стоимость.

Понятие стоимости в оценке является фундаментальной категорией при формировании единой цепи логического построения: потребность оценки – обозначение цели – объект оценки — определяемый вид стоимости – алгоритм определения стоимости с использованием подходов, методов, оценочных процедур – результат.

Успешность проведения оценочных работ во многом зависит и, собственно, определяется глубиной понимания «стоимости» как экономической категории.

Исторический опыт оценочной деятельности России как основа организации системы оценки объектов недвижимости


В настоящее время сложилось убеждение, что оценочная деятельность – одно из новых направлений, появившихся в России с началом рыночных реформ в экономике. Во многом это действительно так, учитывая, что специальность «оценщик» приравнена к профессии сравнительно недавно — постановлением Министерства труда и социального развития Российской Федерации от 27.11.1996 № 11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности «оценщик (эксперт по оценке имущества)».

Вместе с тем, изучение исторических материалов свидетельствует о существовании оценочной деятельности в России задолго до этого.

Предпосылки возникновения оценки недвижимости


Краткая история становления и развития оценочной деятельности в России

и Пермского центра оценки в частности

До серединыXIXв. – формирование предпосылок для возникновения оценочной деятельности.

1860-1880 гг. – под руководством земств проведены работы по оценке недвижимости по всей территории Российской империи.

08.06.1893 г. – принят закон о переоценке всех видов имущества.

Финансовые пузыри на рынке недвижимости


Представляю вашему вниманию вторую статью из цикла «Пузыри на рынке недвижимости». В предыдущей статье мы ввели понятие «финансовый пузырь». Теперь пришло время поговорить о том, почему именно недвижимость является очень удобным базовым активом для надувания финансовых пузырей.

Строительный цикл и проблема прогнозирования спроса

В качестве основной причины появления финансовых пузырей мы обозначили возникновение дефицита на рынке базового актива.

Точность информации и точностной анализ для целей оценки недвижимости


Вторым параметром, задающим качество информации в оценочной деятельности, является точность. СВ. Грибовский (Грибовский СВ. Оценка доходной недвижимости. СПб. 2001. С. 98). называет точность оценки «главным качеством оценочной деятельности»:

«Квалификация оценщика проявляется именно в достоверности и точности получаемых им результатов.

Тема 1 «Введение


1 Тема 1 «Введение. История и перспективы развития оценки недвижимости в России. Правовые аспекты оценки недвижимости» «Оценка недвижимости» Специальности: 08050265 Экономика и управление на предприятии, 08050062 Менеджмент организации Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович

2 СОДЕРЖАНИЕ 2 1.Ключевые понятия 2.Учебный материал 3.Вопросы для самопроверки 4.Рекомендуемая литература

3 КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ 3 Недвижимость Оценка Земля Цена Стоимость Здания Сооружения Стандарты

4 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 4 Переход от подушного налога к налогу на доход и на имущество Создание земельных кадастров Описание и оценка стоимости земель Исторические предпосылки появления «оценки недвижимости»

5 Создание земельных кадастров в странах Западной Европы Франция (1790-1854 гг.) Австрия (1817-1883 гг.) Саксония (1835-1843 гг.) Пруссия (1861-1868 гг.) 5 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ

6 6 1861 – отмена крепостного права Переход от подушного налога к налогу на доход и на имущество Создание земельного кадастра Исторические предпосылки появления «оценки недвижимости» в России

7 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 7 1871 – 1892 гг.

Предпосылки метода наименьших квадратов


Для оценки параметров уравнения множественной регрессии применяют метод наименьших квадратов (МНК). При этом делаются определенные предположения относительно случайно составляющей εi .