Обоснование невозможности учета налога на прибыль при расчете рыночной стоимости недвижимости в рамках доходного подхода


В данной статье речь идет об коммерческой недвижимости, т.е. такой недвижимости, которая может приносить собственнику доход от сдачи в аренду.

В соответствии с определением рыночной стоимости, приведенном в законе «Об оценочной деятельности в РФ». а также в стандартах оценки РФ, под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Анализ этого определения позволяет сделать вывод о том, что под рыночной стоимостью законодателем понимается ЕДИНСТВЕННАЯ ЦЕНА, являющаяся максимально возможной для данного типа имущества, сложившаяся в конкретный временной момент на конкретном рынке.

Оценка недвижимого имущества


Независимая недвижимого имущества включает в себя определение рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества. Результатом выполнения услуг по оценке является изготовление отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки, выполненного в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации.

Объектами оценки при недвижимости являются:

Наиболее распространенные причины проведения независимой оценки недвижимого имущества:

Документы, необходимые для оценки.

Для определения количественных и качественных характеристик объекта, а также для его идентификации необходимо предоставление пакета технической и правоустанавливающей документации.

Все необходимые документы предоставляются в копиях.

Оценка недвижимости


Оценка недвижимости – офисы, магазины, склады, здания и сооружения.

Встроенное помещение, частная собственность (в т.ч. юр. лица) – от 700 грн. 1-2 дня. Отдельно стоящее здание, частная собственность (в т.ч. юр. лица) – от 1000 грн. 1-2 дня. Имущество в государственной собственности, для бух.

Переоценка объекта недвижимости в бухгалтерском учете


имущества для посольства при получении визы

Рыночная оценка имущества при разделе собственности

Оценка имущества для иностранных организаций и составление отчета на английском языке

рыночной стоимости имущества при купле-продаже

муниципального и государственного имущества

Независимая оценка стоимости имущества предприятия при банкротстве

страховой стоимости имущества для целей страхования

Независимая оценка недвижимости в Москве и Московской области

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

страховой стоимости объекта недвижимости для целей страхования

Оценка стоимости недвижимости на примерах

зданий офисного и административного назначения

Оценка стоимости сооружений и промышленной недвижимости

Переоценка недвижимости в бухгалтерском учете

коммерческой недвижимости

Независимая помещений жилого и нежилого назначения

Оценка стоимости незавершенного строительства

Оценка недвижимости для суда и разрешения внесудебных споров

недвижимости с обременением

Независимая квартиры в Москве и Московской области

Оценка стоимости доли в квартире

Определение размера дисконта при доли в квартире

Как оценить квартиру самостоятельно

земли в Москве и Подмосковье

Особенности земельного участка в Москве

земли сельскохозяйствен- ного назначения

Наилучшее использование земли

Факторы ценообразования в оценке стоимости земли

права аренды земельного участка

Оценка арендной платы.

Оценка стоимости бизнеса


Оценивание объективной стоимости бизнеса осуществляется с помощью целого комплекса процедур. На практике это – сложный и трудоемкий процесс, который требует тщательной подготовки (планирования).

Необходимо понимать, что оценка стоимости предприятия подразумевает учет различных активов, а не только имеющегося имущественного комплекса. Финансовая эффективность и инвестиционная привлекательность, деловая репутация и стабильность бизнеса – все это принимается во внимание при определении рыночной цены.

стоимости бизнеса проводится в различных целях и на разных стадиях развития компании.

Оценка недвижимости: затратный подход


А.В. Яценко. оценщикНезависимая Консалтинговая Группа»2К Аудит — Деловые консультации»