Доходный подход оценки недвижимости


Доходный подход оценки недвижимости отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости: ожидаемые будущие доходы с требуемыми характеристиками. Учитывая, что существует непосредственная связь между размером инвестиций и выгодами от коммерческого использования объекта инвестиций, стоимость недвижимости определяется как стоимость прав на получение приносимых ею доходов.

Доходный подход к оценке недвижимости


Подобные документы

Условия применения сравнительного подхода к недвижимости. Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Виды капитализации дохода. Ставка капитализации и дисконтирования.

лекция, добавлен 08.02.2011

Понятие, значение ставки дисконтирования в методе дисконтирования денежного потока.

Преимущества и недостатки доходного подхода в оценке недвижимости


Правильный выбор подхода к оценке конкретного объекта недвижимости является залогом адекватной оценки. При развитом рынке и информационной инфраструктуре все три теоретически должны давать одинаковую оценку стоимости. Однако такая ситуация – довольно редкое явление. Это связано с тем, что рынок, за исключением его отдельных сегментов, является несовершенным рынком.

Все существующие и методы оценки тесно взаимосвязаны между собой.

Ваши интересы – наши возможности


Как определить наиболее эффективное использование объекта?

Наиболее эффективным использованием объекта принято считать наиболее физически возможное его использование, законное с юридической точки зрения и осуществимым с финансовой точки зрения, в результате которого рыночная стоимость объекта будет максимальной.

Основные критерии эффективности использования объекта:

Наибольшая эффективность использования объекта зависит от эффективности использования как земельного участка свободного от застройки, так и объекта недвижимости с имеющимися улучшениями и с учетом возможного сноса строений

Определение рыночной стоимости имущества.

Репетитор оценщика


[Теория «Оценка» ]→ [Теория «Оценка недвижимости» ]→ [Недостатки затратного, сравнительного и доходного при оценке недвижимости]

НЕДОСТАТКИ ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Затратный подход был практически единственным на протяжении всего советского периода нашей истории. Именно этот подход лежит в основе определения инвентаризационной стоимости.