Сравнительный подход в оценке имущества


Важные детали в Каждый оценщик в процессе своей работы обращает внимание как на техническую документацию, так и на физическое состояние объекта. Насколько важна та ли иная деталь, определяется с помощью корректирующих коэффициентов.

Значение осмотра в оценке Покупка жилья или недвижимости для работы (помещение под офис или магазин) — процесс очень важный и ответственный.

Преимущества и недостатки сравнительного подхода в оценке недвижимости


Сравнительный к – это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Условия применения сравнительного подхода: 1. Объект не должен быть уникальным. 2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок. 3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой, должны быть сопоставимы.

Сравнительный подход к оценке недвижимости


Подобные документы

Условия применения сравнительного к недвижимости. Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Виды капитализации дохода. Ставка капитализации и дисконтирования.

лекция, добавлен 08.02.2011

Особенности использования доходного в недвижимости.

Cравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости


Cравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. В основе данного метода лежат следующие принципы недвижимости:

Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения).

Преимущества и недостатки сравнительного подхода в оценке недвижимости


Сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке стоимости предприятия и его основные методы оценки

Данный метод основан на принципе замещения – покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость превышает затраты на приобретение на рынке схожего объекта, обладающего такой же полезностью.

Сравнительный (рыночный) в основном используется там, где имеется достаточная база данных о сделках купли-продажи.

Основные преимущества сравнительного подхода:

1) оценщик ориентируется на фактические цены купли-продажи аналогичных предприятий.

Полезная информация


стоимости предприятия — это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении деятельности предприятия определяется стоимость всех его активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.