Экономика недвижимости


Сравнительный подход к оценке недвижимости

На цены недвижимости всегда оказывают влияние мнения, так называемых, «типичных» продавцов и «типичных» покупателей. Поэтому при наличии достаточного количества данных о продажах аналогичных объектов определения рыночной стоимости рассматриваемой недвижимости целесообразно вести, используют сравнительный .

Сравнительный подход основан на сопоставлении стоимости объекта с его аналогами, о сделках с которыми имеется необходимая и достаточная информация.

Подходы к оценке бизнеса


Оценщики определяют рыночную стоимость бизнеса, используя три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Каждый из них позволяет выделить те или иные характеристики оцениваемого объекта.

1. Доходный подход

Если оценка осуществляется доходным подходом, основное внимание уделяется доходам от бизнеса, поскольку именно этот показатель является основным фактором, от которого будет зависеть, сколько стоит объект.

Презентация на тему сравнительный подход к оценке недвижимости


В Федеральных стандартах оценки (ФСО №1) дается следующее определение подхода: «Сравнительный – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта, в отношении которых имеется информация о ценах.

— аналогом объекта оценки для целей оценки признается, сходный объекту по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость».

При наличии достаточной исходной информации подход, основанный на сравнении продаж, являетсянаиболее прямым и систематическим подходом к расчету стоимости.

Сравнительный базируется на принципе спроса и предложения, в соответствии с которым цена на объект недвижимости определяется в результате взаимодействия сил спроса и предложения на в данном месте, в данное время и на данном рынке.

Сравнительный подход при наличии достаточной исходной информации позволяет получить хорошие и, что очень важно, легко объяснимые результаты оценки стоимости.

Государственное управление собственностью


На нашем сайте представлена лишь часть ответов из теста по дисциплине «Государственное управление собственностью».

Если у Вас нет времени на подготовку к тестированию или Вы по какой-то другой причине не можете сдать тест самостоятельно, то обращайтесь за помощью к нам. Мы поможем решить тесты любых учебных заведений правильно и быстро.

Для ознакомления с условиями выполнения тестов и оформления заказа, перейдите в раздел «Решение тестов «.

1.