Подходы и методы оценки объекта недвижимости Key


Подходы к оценке недвижимости: Доходный подход

Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.

Суть метода — доходный подход оценивает стоимость недвижимости, как текущую стоимость будущих денежных потоков. При этом данный подход отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимости, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы.

При расчёте доходным подходом используются следующие методы: метод капитализации доходов и метод дисконтирования денежных потоков.

Затратный подход

Затратный подход (подход на основе активов) — совокупность методов, в которых стоимость объекта равна сумме земельного участка и воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств, то есть объекта оценки зависит от стоимости создания аналогичного объекта.

Экономика недвижимости


Затратный и доходный подходы к недвижимости

Затратный подход – это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления объекта, которые учитывают в том числе и его износ.

В процессе используется информация об уровнях: Также учитываются: Оценка недвижимости производится в несколько этапов:

Это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на основе текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Оценка недвижимости: затратный подход


А.В. Яценко. оценщикНезависимая Консалтинговая Группа»2К Аудит — Деловые консультации»

Затратный подход, используемый для оценки недвижимости, основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта.

Особенность применения затратного подхода составляет понимание оценщиком различия между восстановительной ( воспроизводства) объекта и стоимостью замещения.

Затратный подход к оценке стоимости недвижимости Expenditure approach in assessing the value of real estate Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Дана характеристика трех подходов к оценке недвижимости. Предложена классификация и характеристика методов затратного подхода, включая нормативные методы оценки. Показаны особенности сметного ценообразования при оценке недвижимости, особенности величины износа, отличия понятий сметной и недвижимости. Дана характеристика двух новых методов затратного подхода к оценке недвижимости: метода дисконтирования сметной стоимости и метода вычитания.

This article presents characteristic of three approaches to valuation of real estate, as well as classification and description of expenditure approach methods including standard valuation methods.

Презентация на тему затратный подход к оценке недвижимости


В соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО №1), затратный подход — совокупность методов стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Государственное управление собственностью


На нашем сайте представлена лишь часть ответов из теста по дисциплине «Государственное управление собственностью».

Если у Вас нет времени на подготовку к тестированию или Вы по какой-то другой причине не можете сдать тест самостоятельно, то обращайтесь за помощью к нам. Мы поможем решить тесты любых учебных заведений правильно и быстро.

Для ознакомления с условиями выполнения тестов и оформления заказа, перейдите в раздел «Решение тестов «.

1.

Тема 7 «Затратный подход к оценке бизнеса


1 Тема 7 «Затратный подход к бизнеса. Метод стоимости чистых активов» «Оценка бизнеса» Специальности: 08050265 Экономика и управление на предприятии, 08050062 Менеджмент организации Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович

2 СОДЕРЖАНИЕ 2 1.Ключевые понятия 2.Учебный материал 3.Вопросы для самопроверки 4.Рекомендуемая литература

3 КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ 3 Чистые активы Недвижимое имущество Движимое имущество Нематериальные активы Гудвилл Товарно-материальные запасы Дебиторская задолженность Краткосрочные обязательства Долгосрочные обязательства Собственный капитал

4 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 4 Затратный подход к оценке бизнеса Метод чистых активов Метод ликвидационной