
Оглавление:
- Федеральный стандарт оценки №9
- Оценка недвижимости, предназначенной для ведения определенной коммерческой деятельности
- Оценка имущества, вносимого в совместную деятельность
- Оценка залогов в условиях кризиса
- При оценке имущества должны учитываться
- Оценка прав требований в Воронеже
- Оценка залога по кредиту для частных лиц и предприятий
Федеральный стандарт оценки №9
Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 1 июня 2015 г. №327.
1. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению (ФСО N 1)», «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» (далее соответственно — ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3), иных федеральных стандартов, регулирующих отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, и определяет требования к проведению объекта (далее также — имущество), являющегося предметом залога или планируемого к передаче в качестве обеспечения в виде залога по предполагаемым или существующим денежным обязательствам (далее — цели залога).
2. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при объектов оценки для целей залога, включая оценку для целей ипотечного кредитования.
Оценка недвижимости, предназначенной для ведения определенной коммерческой деятельности
1.1. Необходимо уделять особое внимание вопросам применения рыночной стоимости к определенным категориям имущества, приобретение и реализация которого, как правило, осуществляется с учетом коммерческого потенциала. В частности, к таким объектам имущества относятся гостиницы, бары, рестораны, театры или кинотеатры, АЗС и пансионаты. Основная характеристика имущественных объектов, реализуемых с учетом коммерческого потенциала, состоит в том, что их проектирование или перепрофилирование отвечает определенному целевому назначению, а права собственности на них после продажи действующего предприятия, как правило, утрачиваются.
1.2. В положениях настоящего руководства освещаются исключительно вопросы оценки недвижимости, предназначенной для ведения определенной коммерческой деятельности.
Оценка имущества, вносимого в совместную деятельность
Действующее налоговое законодательство, регулируя вопросы учета доходов (расходов) от совместной деятельности (ст. 278 Налогового кодекса РФ), не содержит четкого указания на порядок оценки имущества, переданного в качестве вклада в совместную деятельность и полученного при прекращении совместной деятельности. Рассмотрим, в каком порядке должна определяться налоговая база по налогу на прибыль у участника товарищества.
В качестве примера приведем следующую ситуацию.
Оценка залогов в условиях кризиса
В интервью журналу «Банковское обозрение» в марте 2015 года я рассказала, что одна из основных проблем, возникающих при залогов, — отсутствие у банков модифицированных требований к независимым оценочным компаниям (НОК). Сегодня оценщики должны включать в задание на оценку требования банка-залогодержателя. Однако выяснилось, что банки имеют некоторые свои внутренние регламенты и правила по проверке отчетов НОК, только общедоступных требований пока в большинстве случаев нет.
Согласно ФСО-9 в задание на необходимо включить (сверх ФСО-1 и иных ФСО) набор дополнительных данных:
• особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют;
• порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации.
Также нужно отметить новое требование о необходимости привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки).
Другое требование ФСО-9 — необходимость включения в отчет по оценке дополнительных расчетных величин (п.
При оценке имущества должны учитываться
Спе цифика оценки ресторанов заключается в особенностях функционирования данного вида активов.
Методики оценки ресторана зависит от того, что оценивается (объект оценки ), для чего оценивается (задачи ) и какой вид стоимости необходимо получить. Можно оценивать весь ресторан как бизнес, а можно, части ресторана, такие, например как недвижимость, или движимое имущество, бренд или гудвилл.
Оценка прав требований в Воронеже
Экономической основой всех имущественных прав человека являются вещи, в отношении которых создаются обязательственные либо вещественно-правовые отношения. Именно поэтому услуги компаний по оценке права пользования и требования становятся все более популярными.
Право требования является одной из отраслей в гражданском праве, однако свое применение оно находит в двух основных областях: торговой и бытовой.
На сегодняшний день оценка дебиторской задолженности или оценка прав требования пользуются вполне заслуженной популярностью в бизнес-кругах и проводится с целью определения реальной рыночной стоимости компании либо предприятия.
Оценка залога по кредиту для частных лиц и предприятий
Действительный член СРО: