Осмотр объекта оценки


Процедура оценки объекта недвижимости начинается с его освидетельствования, проведения интервью с руководителями и собственниками. При посещении объекта оценщик должен провести осмотр объекта оценки. Он зачастую дает наиболее обширную информацию о состоянии оцениваемого объекта. Перед началом осмотра рекомендуется ознакомиться с имеющейся технической документацией по объекту, а так же провести беседу с представителями технических служб, ответственных за его эксплуатацию.

Оценка недвижимости


Экзамен. — МЭСИ, Ижевск, 2012

В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жильеВторым этапом продажи предприятия как особого объекта недвижимости являетсяВыполнение, каких функций может взять на себя девелоперДля определения объема необходимой информации следуетЕсли инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципаИз каких источников нельзя получить внутреннюю информацию об объекте?Какие из нижеперечисленных особенностей не относится к инвестициям в недвижимость?Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка недвижимости?Коммерческие объекты недвижимости – этоК формам проявления стоимости в обмене относятсяК экономическим субъектам рынка недвижимости относятсяОбщий порядок выполнения отдельных землеустроительных действий – этоОбъектами земельных отношений могут бытьПо каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектовПонятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» определяютПредложение на рынке недвижимости в краткосрочном периодеПри анализе затрат на воспроизводство/замещение объекта оценки не могут использоватьсяПрименение, какого из подходов к формированию инфраструктуры рынка недвижимости ведет к синхронизации процессов реформирования рынка и обеспечению их наивысшей эффективностиПри описании состояния объекта оценки для ориентировочной оценки физического износа зданий не требуется проводитьПри определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываютсяПри осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографированиеПри оценке объекта недвижимости дата оценки соответствуетПри проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра объектаСбор внешней информации предполагаетС какой стадии начинается жизненного цикла объектов недвижимостиУкажите источники риска, не характерные для инвесторов в незаложенную недвижимостьУровень риска инструментов инвестирования в недвижимость по сравнению с инвестициями в финансовые активы определяетсяЧасть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, — это Что включает структура рынка недвижимости

Тест с ответами.

Тест Практика оценки стоимости недвижимости


16. Какой вид износа можно определить методом капитализации избыточных операционных расходов:

17. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 50000 долларов США, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 50% его первоначальной цены. Ставка дохода на капитал составля­ет 12%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга.

18. Рассчитать стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 70000 долларов США, если прогнозиру­ется, что прирост цены по истечении 5 лет составит 40%.

Пункт 19 ФСО №1 — ловушка для оценщика


На первый взгляд, п. 19 ФСО №1 выглядит вполне логичным и адекватным:

«19. Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной. если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной.

Тестовые задания


Заказать аналогичную работу? Краткое резюме: Сергей, Образование Высшее, профессиональный опыт выполнения студенческих работ на заказ — 10 лет, за это время было выполнено: 355 дипломных работ, 582 курсовые, 276 рефератов, 1030 контрольных. Помощь в решении тестов on-line на www.e-education.ru, my.megacampus.ru, valnet.ru, moi.mfua.ru, maok.testerpav.ru, а также помощь практикующим оценщикам в оценке различных видов имущества.

Оценка восстановительной стоимости недвижимости