Основные ошибки оценщиков при оценке объектов собственности, выявленные при экспертизе отчетов об оценке


Типы ошибок Ошибки по разделам Описание объекта оценки Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (АННЭИ) Затратный подход Доходный подход Сравнительный подход Согласование результатов Прочие замечания Формальные признаки

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом Управления учета имущества, анализа, оценки и контроля его использования Отдел оценки В.И.

Оценка недвижимости


Экзамен. — МЭСИ, Ижевск, 2012

В зависимости от продолжительности и характера использования выделяют жильеВторым этапом продажи предприятия как особого объекта недвижимости являетсяВыполнение, каких функций может взять на себя девелоперДля определения объема необходимой информации следуетЕсли инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципаИз каких источников нельзя получить внутреннюю информацию об объекте?Какие из нижеперечисленных особенностей не относится к инвестициям в недвижимость?Какие из нижеперечисленных параметров не учитываются при сегментации рынка недвижимости?Коммерческие объекты недвижимости – этоК формам проявления стоимости в обмене относятсяК экономическим субъектам рынка недвижимости относятсяОбщий порядок выполнения отдельных землеустроительных действий – этоОбъектами земельных отношений могут бытьПо каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектовПонятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» определяютПредложение на рынке недвижимости в краткосрочном периодеПри анализе затрат на воспроизводство/замещение оценки не могут использоватьсяПрименение, какого из подходов к формированию инфраструктуры рынка недвижимости ведет к синхронизации процессов реформирования рынка и обеспечению их наивысшей эффективностиПри описании состояния объекта оценки для ориентировочной физического износа зданий не требуется проводитьПри определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования недвижимости учитываютсяПри осмотре объекта оценки необходимо провести его фотографированиеПри оценке объекта недвижимости дата оценки соответствуетПри проведении объекта недвижимости проведение осмотра объектаСбор внешней информации предполагаетС какой стадии начинается жизненного цикла объектов недвижимостиУкажите источники риска, не характерные для инвесторов в незаложенную недвижимостьУровень риска инструментов инвестирования в недвижимость по сравнению с инвестициями в финансовые активы определяетсяЧасть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, — это Что включает структура рынка недвижимости

Тест с ответами.

Осмотр объекта


Анализ проектной документации дает лишь общее представление о параметрах. Более достоверным и полным источником информа­ции о техническом состоянии объекта недвижимости должны служить ре­зультаты осмотра и материалы технической экспертизы. Без исчерпыва­ющих сведений о техническом состоянии объекта недвижимости в целом, а также отдельных конструкций и инженерных систем невозможно сколь­ко-нибудь эффективно рассчитать величину рыночной стоимости.

Перед началом осмотра следует:

ознакомиться с имеющейся технической документацией по объекту;

провести интервью с представителями технических служб, ответствен­ных за эксплуатацию объекта.

Изучение технической документации позволяет установить:

основные изменения, внесенные в проект;

проводилась ли реконструкция;

даты текущих и капитальных ремонтов;

аварии на объекте и мероприятия, осуществленные для ликвидации последствий аварий.

Осмотр объекта следует проводить совместно с представителем, от­ветственным за техническое состояние.

Необходимо отметить в отчете, в каком состоянии находится оценива­емый объект: в эксплуатации, на консервации, охраняется, функцио­нируют ли основные системы инженерного оборудования и т.д.

Необходимо учитывать, что стоимость объекта уменьшается в резуль­тате износа и обветшания по сравнению с вновь построенным и приня­тым в эксплуатацию.

Основная задача оценщика при осмотре оцениваемого объекта — оп­ределение его физического износа.

Оценка жилой недвижимости


– это определение рыночной или ликвидационной стоимости недвижимости жилого фонда на указанную дату. Предметом оценки также могут являться права на объект, неразрывно связанные с данным.

Жилая недвижимость — это объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических, юридических лиц или государства, предназначенные для постоянного или временного проживания.

К объектам жилой недвижимости относятся квартиры, комнаты, а также индивидуальные и многоквартирные жилые дома.

Оценка недвижимости в Астрахани


Наша компания предлагает следующие виды услуг: