Алгоритм сравнительного подхода в оценке недвижимости


Метод сравнения продаж

Данные о ценах сделок или предложений с объектами-аналогами, их основные ценообразующие характеристики

Vср – стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом; Viан– стоимость i-го аналога (или единицы сравнения); Пiан – итоговая поправка к i-го аналога (или единице сравнения); Вi – удельный вес стоимости i-го аналога в общей; Q – количество единиц сравнения в составе объекта оценки; П – поправка, применяемая к итоговой взвешенной стоимости

Для стоимости на будущую дату

Vпрср = Vср х Кср ,

где Vпрср – прогнозная по сравнительному подходу; Кср – коэффициент, отражающий изменение стоимости по сравнительному подходу

При прогнозировании стоимости в рамках доходного подхода период, за который используются показатели дохода (чистый операционный доход или денежные потоки), смещается во времени. Сравнительный подход особенно полезен тогда, когда существует активный рынок сопоставимых объектов собственности.

Тестовые задания


Тест 1. После подбора объекта-аналога оценщик вносит поправки:

а) в цену объекта-аналога;

б) в цену оцениваемого объекта;

в) поправки на дату продажи в цену объекта-аналога, а остальные поправки в цену оцениваемого объекта.

Тест 2. Верно ли утверждение, что экономический возраст объекта недвижимости определяется периодом, когда объект приносит прибыль?

Тест 3. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:

а) ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к характеристикам аналогов; б) ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта.

Тест 4. При определении восстановительной стоимости применяется метод:

Тест 5. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):

а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;

б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;

в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.

Тест 6. Ликвидационная стоимость определяется:

а) на основе рыночной стоимости;

б) на основе восстановительной стоимости;

в) на основе стоимости замещения;

г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.

Тест 7. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:

д) с учетом износа;

Тест 8. Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»:

Тест 9. Что из ниже перечисленного не является элементом:

Тест 10. Какие экономические принципы при оценке различных видов недвижимости относятся к:

А – стоимости использования;

Б – стоимости обмена;

В – общие принципы.

б) спроса и предложения;

г) остаточной продуктивности;

и) наилучшего и наиболее эффективного использования;

л) экономической величины;

м) экономического разделения;

Тест 11. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию:

а) физические характеристики участка;

б) экономические факторы характеризующие участок;

в) отведенное место в заповедной зоне.

Тест 12. Объектом оценки земельного участка является:

а) право собственности на земельный участок;

б) право использования на правах аренды.

6.

При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом ценообразующие


Массовая оценка недвижимости — это процесс определения при группировании объектов оценки, которые имеют схожие характеристики, где используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке [1]. Подходы и методы кадастровой оценки, используемые для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, представлены на рисунке 1.

Рассмотрим каждый из подходов подробнее.

1.

Оценка коммерческой недвижимости в Москве


Оценка коммерческой недвижимости является основным направлением работы нашей компании. Сотрудники компании имеют обширный опыт оценки данной недвижимости, накопленный, в том числе, при работе в ведущих международных консалтинговых компаниях. ООО «Кейгруп» осуществляет оценку коммерческой недвижимости в Москве и области по разумным ценам и на выгодных условиях.

Под коммерческой

При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом ценообразующие


Рекомендации по работе с аналогами в отчетах об оценке, выполненных в целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости 19.03.2015 22:55