Метод актуализации определенной ранее прибыли предпринимателя при оценке недвижимости


А.Н. Фоменко. практикующий оценщик, канд. техн. наук,г. Москва

Определение адекватной прибыли предпринимателя, используемой при оценке недвижимости в рамках затратного подхода, вызывает значительные трудности у практикующих оценщиков. Прибыль предпринимателя характеризует норму прибыли инвестора, вкладывающего средства в строительство объекта недвижимости за весь период строительства.

Особенности применения доходного подхода к оценке земель сельскохозяйственного назначения FEATURES OF RETURN APPROACH TO THE ASSESSMENT OF THE AGRICULTURAL LAND Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Авторами статьи рассматриваются теоретические и методологические основы определения рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Особое внимание уделено влиянию структуры севооборота на итоговый показатель стоимости земли. Проведен анализ существующих севооборотов, средней урожайности и рентабельности основных культур в Республике Марий Эл. Определены основные направления совершенствования методики оценки сельскохозяйственных земель.

The authors consider the theoretical and methodological basis for determining the market value of agricultural land.

Оценка предпринимательской прибыли


Чтобы учесть в стоимости недвижимости предполагаемый доход от ее продажи и отразить совокупные риски застройщика (инвестора), к величине затрат на строительство должна быть добавлена некоторая величина, отражающая типичную (нормальную) предполагаемую прибыль застройщика.

Аналитический метод определения величины прибыли предпринимателя в затратном методе оценки недвижимости


Кузнецов Дмитрий Дмитриевич к.т.н. доцент, Санкт-Петербургский государственный технический университет (СПбГТУ)

Озеров Евгений Семёнович д.т.н. профессор, заведующий кафедрой Экономика и менеджмент недвижимости, Санкт-Петербургский государственный технический университет (СПбГТУ)

Опубликовано в журнале Вопросы оценки №2 1998

Одной из интересных и трудных проблем затратного метода оценки недвижимости является определение величины прибыли предпринимателя.

Определение прибыли предпринимателя


Какой формулой пользоваться для расчета прибыли предпринимателя?

Если бы речь шла о трех-пяти годах до сегодняшнего дня, несомненно, Вы бы ответили: формулой Озерова. Пожалуй, она является наиболее распространенной, удобной и, если можно так выразиться, «быстрой». Приводить формулу Озерова в этой статье мы не будем, ибо если читающий ее – оценщик, то но наверняка неоднократно и успешно ее использовал.

Рассмотрим лучше, что отражает и чего не отражает данная формула?

Итак, для расчета прибыли предпринимателя по вышеупомянутой формуле, осуществляется: а) на основании типа оцениваемого здания (периода строительства аналогичного здания); б) доли авансового платежа; в) ставки дисконтирования, или требуемой инвестором ставки доходности.

Опытные оценщики давно подметили, что если первую составляющую, требуемую для расчета ПП в данной формуле, определить можно исходя из официальных документов и нормативов, то со второй и третьей возникают проблемы.

Репетитор оценщика


[Теория «Оценка» ]→ [Теория «Оценка недвижимости» ]→ [Недостатки затратного, сравнительного и доходного подходов при оценке недвижимости]

НЕДОСТАТКИ ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Затратный подход был практически единственным на протяжении всего советского периода нашей истории. Именно этот подход лежит в основе определения инвентаризационной стоимости.