Вопросы оценки ликвидационной стоимости объекта


Ликвидационная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки. Этот вид стоимости всегда меньше рыночной оценки.

Условием появления ликвидационной стоимости является наличие чрезвычайных обстоятельств, которые влияют на изменение нормальной рыночной ситуации.

Одним из наиболее распространенным направлением оценки ликвидационной стоимости является оценка предприятия при необходимости его банкротства.

Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость

Оценка ликвидационной стоимости проводится в случаях:

Методы оценки ликвидационной стоимости

1.

Методы анализа и внесения корректировок


В методе рыночных сравнений различают две группы методов анализа корректировок. количественные;. качественные.

Отличаются эти группы соотношением количества ценообразую-щих факторов и количества аналогов, используемых для оценки.

Если количество аналогов k больше или равно количеству цено-образующих факторов n, увеличенному на единицу (k l n + 1), то для оценки используются методы первой группы: анализ пар данных; анализ групп данных; статистический анализ; графический анализ; анализ чувствительности; анализ затрат; анализ вторичных данных и капитализация арендных различий и др.

Если количество аналогов k меньше количества n ценообразующих факторов, увеличенного на единицу (k < n="" +="" 1),="" то="" для="" оценки="" используются="" методы="" второй="" группы:="" относительный="" сравнительный="" анализ;="" метод="" экспертных="" оценок="" (ранговый="" анализ);="" метод="">

Количественные методы анализа

Количественные методы анализа предусматривают использование математических методов.

Issn1996 — 3955 иф ринц 0 , 764


МЕТОДЫ РАСЧЕТА КОРРЕКТИРОВОК В СРАВНИТЕЛЬНОМ ПОДХОДЕ К ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Ковалёва А.М. 1 Дворядкин К.C. 1

1 ФГБОУ ВПО «Орловский государственный аграрный университет»

В условиях рыночной экономики актуальным является вопрос эффективного управления недвижимостью, что в свою очередь вызывает необходимость определения реальной стоимости конкретного объекта.

Применение корреляционно регрессионного анализа в оценке стоимости квартир


На сегодняшний день в фирме работает 15 сотрудников, из них 5 человек – члены СРО оценщиков, 9 человек имеют высшее образование в сфере оценочной деятельности:

Хлопцов Дмитрий Михайлович

Должность: директор; стаж работы по оценке – c 1994 года; стаж работы в ТОККО – с момента создания

Специализация: оценка объектов интеллектуальной собственности, земельных участков, недвижимости.

Образование и достижения:

Головина Юлия Анатольевна

Должность: заместитель директора; стаж работы по оценке – с 1996 г.; стаж работы в ТОККО с основания.

Специализация: оценка бизнеса, земельных участков, недвижимости

Образование и достижения:

В 2014 г.

Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб


Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Одним из этапов этого подхода является сбор и проверка информации по объектам — аналогам и сравнение каждого объекта — аналога с оцениваемым объектом.

Рынок сегментируется по сходным объектам и субъектам, подбираются объекты — аналоги, выделяются их различия с образцом в части основных ценообразующих характеристик сравнения и вносятся поправки /1/.

Настоящая работа посвящена одной из наиболее трудоемких и сложных в применении поправок — поправке на масштаб сравниваемых объектов.

Корреляционно-регрессионный анализ в экономических исследованиях


Подобные документы

Классификация и основные этапы эконометрического моделирования. Спецификация и структура модели, её применение в управлении. Основные понятия корреляционно-регрессионного анализа. Главные особенности парного и линейно-парного регрессионного анализа.

курсовая работа, добавлен 30.03.2012

Понятие значения статистических методов исследования производственных показателей в условиях экономики.

Корреляционно-регрессионный анализ


Корреляционный анализ изучает стохастические связи между случайными величинами в экономике. Метод корреляции применяется для того, чтобы при сложном взаимодействии посторонних влияний выявить зависимость между результатом и факторами в том случае, если посторонние факторы не изменялись и не искажали основную зависимость. При этом число наблюдений должно быть достаточно велико, так как малое число наблюдений не позволяет обнаружить закономерность связи.

Применение корреляционно регрессионного анализа в оценке стоимости квартир


Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке