Сущность и сфера применения затратного подхода к оценке недвижимости


В развитых странах мира используют различные методические подходы к. Например, в английской практике оценивания имущества распространены пять методов: сравнения, инвестиций, прибыли, остатка, подрядчика. В практике оценщиков США, как правило, преобладают три метода: затратный, рыночный, доходный.

Затратный метод – подход к, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ПОМЕЩЕНИЯ ООО Арболит


ВВЕДЕНИЕ 3 1 ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5 1.1 Нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность в России 5 1.2 Российские стандарты 10 1.3 Международные стандарты 14 1.4 Документы, необходимые для оценки недвижимости 16 2 МЕТОЛОГИЧЕСКАЯ БАЗА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 18 2.1 Основные принципы оценки недвижимости 18 2.2 Методы и подходы оценочной деятельности 25 2.3 Преимущества и недостатки применения подходов к оценки недвижимости 41 3 ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ НА ПРИМЕРЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ПОМЕЩЕНИЯ ООО «Арболит» 47 3.1 Определение стоимости объекта затратным подходом 47 3.2 Определение стоимости объекта сравнительным подходом 56 3.3 Определение стоимости объекта доходным подходом 60 3.4 Согласование результатов 65 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПОДХОД ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕННОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 67 5 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 71 5.1 Основные законодательные акты РФ в области охраны труда.

Методы оценки недвижимости


В современном мире для продажи или аренды любой недвижимости применяется метод оценки её рыночной стоимости в дополнении с оценкой прав на оцениваемый объект. Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости включает в себя следующие этапы: определение оценочной стоимости недвижимости или прав аренды, пользования и других прав на. Важным моментом в определении стоимости является её зависимость от сложившейся экономической ситуации на рынке.