Сравнительный подход к оценке недвижимости


Сравнительный подход к оценке недвижимости предусматривает, что определение стоимости объекта недвижимости производится в следующем порядке: Сравнительный подход к оценке недвижимости предусматривает, что для анализа сопоставимых продаж объектов недвижимости в зависимости от конкретного объекта в качестве единиц сравнения целесообразно применять: единицу общей площади; единицу площади, пригодной для сдачи в аренду, продажи; единицу объема; единицу недвижимости.

Роль сравнительного подхода в оценке недвижимости


После распада СССР и перехода к рыночной экономике стала актуальной и проблема оценки имущества. Трудно перечислить все случаи, в которых может пригодиться оценка рыночной стоимости того или иного объекта собственности, это может быть:

Оценка недвижимого имущества занимает весьма значительную часть всего рынка оценочной деятельности, как правило, недвижимое имущество обладает достаточно значительной стоимостью и высокой степенью значимости для собственника.

Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости: корректировка на масштаб


Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. Одним из этапов этого подхода является сбор и проверка информации по объектам — аналогам и сравнение каждого объекта — аналога с оцениваемым объектом.

Рынок сегментируется по сходным объектам и субъектам, подбираются объекты — аналоги, выделяются их различия с образцом в части основных ценообразующих характеристик сравнения и вносятся поправки /1/.

Настоящая работа посвящена одной из наиболее трудоемких и сложных в применении поправок — поправке на масштаб сравниваемых объектов.

Вопросы применения сравнительного подхода при оценке недвижимости The questions of application of the comparative approach to valuation of real estate Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Проведен анализ практики применения сравнительного подхода при оценке недвижимости, проблемам внесения корректировок в цены сделок купли-продажи объектов-аналогов, высказано предложение о совершенствовании технологии расчета и обоснования поправок.

The analysis of practice of application of the comparative approach to real estate valuation issues adjustments in rates of purchase-sale of objects-analogues, suggestion on the improvement of the technology of calculation and justification of the amendments.

Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.

Мищенко Владимир Владимирович, Мищенко Людмила Анатольевна Вопросы применения сравнительного подхода при оценке // Вестник КузГТУ.

Репетитор оценщика


[Теория «Оценка» ]→ [Теория «Оценка недвижимости» ]→ [Недостатки затратного, сравнительного и доходного подходов при оценке недвижимости]

НЕДОСТАТКИ ЗАТРАТНОГО, СРАВНИТЕЛЬНОГО И ДОХОДНОГО ПОДХОДОВ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Затратный подход был практически единственным на протяжении всего советского периода нашей истории. Именно этот подход лежит в основе определения инвентаризационной стоимости.

Практика применения сравнительного подхода


Пример. Необходимо оценить стоимость дачи, общая площадь которой 60 м 2. Дача имеет четыре комнаты и водопровод. Площадь садового участка, на котором расположена дача — 12 соток. Имеется информация по сделкам купли-продажи пяти сравниваемых объектов в рассматриваемом загородном районе (табл. 8.7). Хотя для российских условий вариант финансового расчета приобретения недвижимости в форме ипотечного кредитования покупателя продавцом пока практически неприемлем, тем не менее для рассматриваемого иллюстративного примера такой вариант финансового расчета мы вводим условно для двух сравниваемых объектов — III и V.

Метод валовой ренты


Метод валовой ренты — один из вариантов оценки недвижимости (имущества), частный случай общеизвестной практики сравнения продаж. Метод основан на связанных между собой параметрах — действительной (потенциальной) прибыли и рыночной цене объекта. В роли показателя, измеряющего эту взаимосвязь, выступает валовой рентный мультипликатор (коэффициент).

Метод валовой ренты и его место в подходах оценки недвижимости

При оценке недвижимости используется несколько основных методик.

Оценка недвижимости: что, где, как


Ирина Самойлова — 07.04.2015 2230