Пример оценки рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий американскими оценщиками


Для иллюстрации процедуры рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий в условиях сформировавшегося земельного рынка рассмотрим пример составления стандартного отчета об оценке сельскохозяйственного имущества, подготовленного Американским обществом сельскохозяйственных управляющих и сельских оценщиков1.

Отчет включает в себя следующие разделы. Краткий обзор фактов и заключений:

» Описание местности, региона.

» Описание собственности (земли).

» Описание собственности (улучшений).

» История — зона — налоги.

Карта сайта


имущества для посольства при получении визы

Рыночная имущества при разделе собственности

имущества для иностранных организаций и составление отчета на английском языке

рыночной стоимости имущества при купле-продаже

муниципального и государственного имущества

Независимая оценка стоимости имущества предприятия при банкротстве

страховой стоимости имущества для целей страхования

Независимая недвижимости в Москве и Московской области

Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

Оценка страховой стоимости объекта недвижимости для целей страхования

стоимости недвижимости на примерах

Оценка зданий офисного и административного назначения

стоимости сооружений и промышленной недвижимости

Переоценка недвижимости в бухгалтерском учете

коммерческой недвижимости

Независимая помещений жилого и нежилого назначения

Оценка стоимости незавершенного строительства

Оценка недвижимости для суда и разрешения внесудебных споров

недвижимости с обременением

Независимая оценка квартиры в Москве и Московской области

стоимости доли в квартире

Определение размера дисконта при доли в квартире

Как оценить квартиру самостоятельно

земли в Москве и Подмосковье

Особенности земельного участка в Москве

земли сельскохозяйствен- ного назначения

Наилучшее использование земли

Факторы ценообразования в оценке стоимости земли

Оценка права аренды земельного участка

арендной платы.

Оценка стоимости сельскохозяйственных земель


Россия, с ее многообразием климатических зон, почв, ландшафтных характеристик является страной, пригодной для успешного ведения сельского хозяйства. Бескрайние просторы с преобладанием равнинной поверхности способствуют развитию сельскохозяйственных отраслей. В таких условиях активно развивается рынок сельскохозяйственных земель и растет число сделок по аренде земельных участков для ведения сельского хозяйства.

Пример отчета по оценке земли сельхозназначения


Продается предприятие по производству моющих и дезинфицирующих средств в г. Ростове-на-Дону. Цена — 990 тыс. руб.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения. Доходный подход.

Одной из специализаций ООО Оценочно-консалтинговой компании «ИКР-Консультант» является земель (оценка рыночной стоимости земли), в том числе земель сельскохозяйственного назначения. Количество отчетов по оценке земли, выполненных ООО «ОКК «ИКР-Консультант», составляет несколько десятков.

Земельные участки


— Владимир, в 2015 году землевладельцы Ленобласти заплатили 3,52 млрд руб. земельного налога. За три года сборы выросли на 50%. Ставки налога не повышались, как вы думаете, за счет чего случился рост?

— Могу предположить, что в 2011–2012 годах большим массивам сельхозземель изменили разрешенный вид использования на пригодный для строительства дач и домов.