В Перми предприниматели, законодатели и чиновники обсудили проблему завышенной кадастровой стоимости земли


В Перми 19 марта 2014 г. состоялся «круглый стол» по проблеме завышенной кадастровой стоимости земельных участков, в котором приняли участие уполномоченный по защите прав предпринимателей Вячеслав Белов, представители управлений Росреестра и Федеральной налоговой службы по Пермскому краю, а также юристы и оценщики Пермской торгово-промышленной палаты.

С 1 января 2014 года вступили в силу новые результаты определения кадастровой стоимости, полученные в рамках массовой государственной оценки.

05 gribovskii ocenka_nedvijimosti


Slideshare uses cookies to improve functionality and performance, and to provide you with relevant advertising. If you continue browsing the site, you agree to the use of cookies on this website. See our User Agreement and Privacy Policy.

Slideshare uses cookies to improve functionality and performance, and to provide you with relevant advertising. If you continue browsing the site, you agree to the use of cookies on this website.

Оценка земельных участков


Рынок загородной недвижимости находится на стадии развития, спрос на землю непрерывно растёт, как и цены. В связи с постоянными изменениями стоимости земельных участков определить актуальную цену на них сложно, поэтому услуга «оценка земли» в наше время весьма востребована.

Оценка земельного участка позволяет узнать действительную рыночную стоимость земли. Её величина зависит от многих факторов: экономической ситуации рынка, спроса на земельные участки в данное время, месторасположения, наличия и близости коммуникаций, дороги, леса, водоёма.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика


Если вы зашли на эту страницу, значит у вас появилась потребность в снижении кадастровой стоимости земельного участка. Зачастую (вернее будет сказать — всегда) это удается сделать только через суд и без помощи грамотных адвокатов не обойтись.

Кадастровая оценка земель населённых пунктов


В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

1) задача оценки земли населенного пункта решается с помощью построения доминантной иерархии прямого процесса;

2) применение метода анализа иерархий позволяет установить количественное влияние всех факторов, влияющих на стоимость городских земель, в том числе и для населенных пунктов;

3) определены факторы влияния и их «веса» в кадастровой стоимости участков земли различного функционального назначения, в том числе и для населенных пунктов;

4) предложена возможность определения нахождения рентных коэффициентов для различных видов функционального использования населенных пунктов;

5) показана возможность определения кадастровой стоимости городской земли даже в условиях несовершенного рынка;

6) система оценки на основе метода анализа иерархий может быть успешно применена в различных сферах городского землепользования, в том числе и для оценки выгодности расположения мест торговли сельскохозяйственной продукцией на территориях городов, межотраслевом перераспределении земель.

Главной особенностью предложенной модели массовой (кадастровой) оценки конкретных участков населенных пунктов с учетом их местоположения и целевого использования является простота и надежность расчетов:

— при отсутствии статистических сведениях о рыночных ценах на разнообразные объекты недвижимости различного функционального использования модель позволяет проводить расчетную оценку рентной доходности функций землепользования в различных местах ее местоположения внутри городской территории, при этом, вычисления производятся по простой процедуре, основанной на модельных представлениях и доступных экономико-статистических данных, не допускающих влияния субъективных предпочтений оценщика;

— при наличии регулярно собираемых данных о величине реальных сделок купли-продажи недвижимости или о договорных ставках аренды, применения современных математических и программных средств и методов, методика позволяет использовать для калибровки модели эти разнородные данные;

— модельный подход позволяет достигать значительной детализации видов землепользования и учитывать значительную дифференциацию свойств местоположения участка, отсутствующие в других известных моделях, для формирования адекватной с рыночной оценки.

Предложенная методика массовой оценки участков населенных пунктов может быть использована в различных сферах общественного управления: при разработке политики налогообложения, выработке градостроительной политики, социальном планировании.

Необходимо отметить, что данная методика может использоваться при моделировании градостроительного развития.

Примеры массовой оценки земли