Принцип оценки объектов недвижимости пользователя


В мировой практике участники рынка недвижимости выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (табл. 3.1). Таблица 3.1 оценки Группа Характеристика Принципы пользователя недвижимого имущества Полезности Любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезен потенциальному владельцу Замещения Рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью Ожидания Стоимость объекта, приносящего доход, определя-ется текущей стоимостью доходов, которые могут быть получены в будущем от владения недвижи-мостью Группа Характеристика Принципы, связанные с объектом недвижимости Остаточной продук-тивности В основе стоимости земельных участков лежит их ос-таточная продуктивность, т.е.

Принципы оценки недвижимости это


К группе, отражающих точку зрения пользователя относятся:

К группе принципов, отражающих точку зрения рынка относятся:

Принцип наиболее эффективного использования − оценки, который утверждает, что наиболее вероятное и разумное использование актива – это использование, которое не противоречит законодательству, физически осуществимо, финансово целесообразно и приводит к наибольшей стоимости имущества.