Принципы пользователя


4.2 оценки объектов недвижимости

Теоретическим фундаментом процесса является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с.

Принципы объектов могут быть условно объединены в следующие четыре группы: Все принципы недвижимости связаны между собой (рис.

Принцип ожидания при оценке доходной недвижимости


Цель оценки и выбор стандарта стоимости при оценке имущества предприятия осуществляют на основе трех подходов: доходного, рыночного (сравнительного) и затратного.

При оценке с позиции доходного подхода определяющим фактором является доход, влияющий на величину стоимости объекта.

Потенциальный валовой доход — валовой доход при условии полной загрузки объекта доходной недвижимости и своевременной выплаты арендной платы.

Действительный доход от объекта недвижимости — денежные поступления за вычетом потерь от недоиспользования, а также невнесения арендной платы.

Доходный подход является наиболее предпочтительным с точки зрения достижения главной цели предпринимательской деятельности.