Метод прямой капитализации


Основная идея метода капитализации дохода состоит в том, что цена недвижимости определяется теми, которые она может принести в будущем.В качестве таких выступают:- доход от эксплуатации недвижимости;- от перепродажи недвижимости.Из сказанного ясно, что основная сфера применения метода — оценка доходной недвижимости.Суть подхода состоит в использовании того или иного варианта (метода) пересчета потока будущих в их текущую стоимость с учетом:- величины будущих;- периода получения;- времени получения доходов.В общем виде, основу доходного подхода (используемого и при оценке бизнеса) составляет простая и известная формула: доход равен стоимости, умноженной на ставку капитализации:I = V * Я, (1.3)где I —;V — стоимость объекта;Я — ставка капитализации.Из этого в свою очередь следует:V = I / Я.