Оглавление:
- Принципы оценки
- Принцип зависимости в оценке недвижимости
- Принципы, связанные с объектами недвижимости, принципы, связанные с рыночной средой, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости
- Принцип зависимости в оценке недвижимости
- Основные принципы оценки рыночной стоимости земли
- Принципы оценки имущества
- Принципы оценки
- Глава 5
Принципы оценки
Каким образом оценщик оценивает стоимость объекта оценки? Какие факторы должны изменить или повлиять на величину стоимости?
Профессиональные оценщики разработали логический и системный подход к определению стоимости имущества. Он реализуется через серию последовательных шагов, позволяющих принять во внимание все важные и сколько-нибудь значимые факты, которые могут повлиять на стоимость имущества.
Теоретической основой процесса является единый набор оценочных принципов.
Принципы могут быть объединены в четыре группы:
К, основанным на представлениях пользователя относятся:
полезности — объект обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-либо потенциальному собственнику.
Принцип зависимости в оценке недвижимости
Принципы оценки недвижимости группируются на четыре категории.
1., основанные на представлениях пользователя. — полезности, замещения, ожидания — позволяют определить полезность объекта, его приемлемую цену на рынке и ожидаемые выгоды от владения объектом.Полезность объекта недвижимости — способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.
Принципы, связанные с объектами недвижимости, принципы, связанные с рыночной средой, принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости
Принципы, связанные с объектами недвижимости включают в себя: принципы остаточной продуктивности земли, предельной продуктивности ( вклада), возрастающей и уменьшающейся доходности, сбалансированности (принцип пропорциональности), оптимальных величин, оптимального разделения имущественных прав.
Принцип остаточной продуктивности заключается в том, что в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность (производительность).
Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости
Теория стоимости сформулировала четыре основных фактора, влияющих на стоимость: полезность, дефицит (редкость), потребность и реальная покупательная способность. Данные факторы проявляются через основные оценки, которые определяют их влияние на стоимость объектов недвижимости в процессе ее функционирования.
Основные принципы оценки недвижимости объединены в четыре группы:
1.
Принцип зависимости в оценке недвижимости
2.3. Основные недвижимости
Основные оценки недвижимости можно разделить на 4 категории.
наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) основан на определении стоимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое.
Наиболее вероятное и рентабельное на момент использование объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость.
Состояние здания (необходимость капитального ремонта учитывается покупателем при обсуждении суммы сделки; косметический ремонт существенно не влияет на стоимость недвижимости).
Таким образом, множеству различных операций с соответствует несколько видов стоимости.
Основные принципы оценки рыночной стоимости земли
В основе применяемых методов оценки рыночной стоимости лежат формирования стоимости, традиционно называемых
оценочными принципами. Данные принципы не подчинены законодательному регулированию, а следуют из определения рыночной стоимости как цены, которую можно достичь «в рамках обычных деловых операций». Они вытекают из рыночных механизмов, господствующих на свободно функционирующем рынке земельных участков.
Принципы оценки имущества
В основании науки об имущества лежат принципы, т.е. основополагающие правила, т.е. руководствуясь которыми профессиональный оценщик выполняет задание по и составлению отчёта об оценке имущества. оценки имущества являются следствием комплексного анализа экономических законов, их проявлений, и в их построении учитываются основные факторы, влияющие на стоимость имущества.
Принципы оценки
Подход к оценке собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости.
Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:
1., основанные на представлениях пользователя.
2.
Глава 5
оценки объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.
Поскольку в процессе оценки объектов недвижимости наблюдается взаимодействие трех элементов – субъекта, объекта и рыночной среды – то специалистами, занимающимися оценкой объектов недвижимости выделено три группы:
1.