Принципы и методы оценки земли


Ю.В. Зеленскийсертифицированный специалист по недвижимости в соответствии с EN ISO/IEC 17024,сертифицированный РОО оценщик недвижимости, президент НП «Прайм Актив Групп», г. Владивосток

Методологические основы оценки рыночной стоимости сельскохозяйственного назначения

1. Методической основой для оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения могут служить Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков 1 .

Основные принципы оценки рыночной стоимости земли


В основе применяемых методов оценки рыночной стоимости лежат принципы формирования стоимости, традиционно называемых

оценочными принципами. Данные принципы не подчинены законодательному регулированию, а следуют из определения рыночной как цены, которую можно достичь «в рамках обычных деловых операций». Они вытекают из рыночных механизмов, господствующих на свободно функционирующем рынке земельных участков.

Принципы и методы оценки земли


В данном виде оценки объектом оценки выступает земельный участок — часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

земли проводится при :

Рыночные принципы:

Документы необходимые для земельного участка:

*Этот

Виды и принципы оценки земли


земли — это определение стоимости либо одного участка земли, либо определение общей нескольких земельных участков с применением различных видов и принципов.

Существует два вида стоимости земли и земельных — нормативный и экспертный.

Нормативный вид применяется для определения размера налога на, размера государственной пошлины при оформлении документов, размера платы за аренду земельного участка и определения размеров потерь сельскохозяйственного производства.

Принципы и методы оценки земли


Методы оценки

Рынок в Украине развивается стремительными темпами. В таких условиях экспертная денежная становится особенно важной, поскольку без актуальной информации о рыночной стоимости невозможна успешная купля-продажа земельных, оформление в собственность, наследование земельного участка и т.д. Для принятия экономически обоснованного и выгодного решения при купле-продаже земельных участков необходимо точно знать стоимость земельного участка.

Оценка земли — это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка.

Методы оценки земли


Теоретически рыночная цена участка определяется следующим образом:

где Y — рыночная стоимость земельного участка; D — ежегодный доход (рента); i — ставка процента.

Однако в условиях рынка цена участков складывается в зависимости от целого ряда экономических факторов на макро- и микроуровне, конъюнктуры спроса и предложения, норм долгосрочного кредитования, законодательной базы.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ это


СТОИМОСТИ (англ. land appraisal) – процедура определения полезных свойств земельных участков различного назначения и вида использования в физическом или денежном выражении. До 1991 была широко распространена оценка физико-химич. свойств (потенциального плодородия сельскохозяйственных земель), запасов леса, разведанных запасов месторождений полезных ископаемых, технич. параметров (плотность грунтов, грунтовые залегания почвенных вод и т.п.).