Оглавление:
Министерство экономического развитияРоссийской Федерации
Государственная кадастровая земель проводится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой земель», (далее – Правила), основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
При этом следует отметить, что принципы кадастровой оценки, определенные Правительством Российской Федерации, соответствуют современной теории и практике оценочной деятельности.
Кадастровая оценка земель населённых пунктов
В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
1) задача оценки земли населенного пункта решается с помощью построения доминантной иерархии прямого процесса;
2) применение метода анализа иерархий позволяет установить количественное влияние всех факторов, влияющих на стоимость городских земель, в том числе и для населенных пунктов;
3) определены факторы влияния и их «веса» в кадастровой стоимости участков земли различного функционального назначения, в том числе и для населенных пунктов;
4) предложена возможность определения нахождения рентных коэффициентов для различных видов функционального использования населенных пунктов;
5) показана возможность определения кадастровой стоимости городской земли даже в условиях несовершенного рынка;
6) система на основе метода анализа иерархий может быть успешно применена в различных сферах городского землепользования, в том числе и для оценки выгодности расположения мест торговли сельскохозяйственной продукцией на территориях городов, межотраслевом перераспределении земель.
Главной особенностью предложенной модели массовой (кадастровой) оценки конкретных участков населенных пунктов с учетом их местоположения и целевого использования является простота и надежность расчетов:
— при отсутствии статистических сведениях о рыночных ценах на разнообразные объекты недвижимости различного функционального использования модель позволяет проводить расчетную оценку рентной доходности функций землепользования в различных местах ее местоположения внутри городской территории, при этом, вычисления производятся по простой процедуре, основанной на модельных представлениях и доступных экономико-статистических данных, не допускающих влияния субъективных предпочтений оценщика;
— при наличии регулярно собираемых данных о величине реальных сделок купли-продажи недвижимости или о договорных ставках аренды, применения современных математических и программных средств и методов, методика позволяет использовать для калибровки модели эти разнородные данные;
— модельный подход позволяет достигать значительной детализации видов землепользования и учитывать значительную дифференциацию свойств местоположения участка, отсутствующие в других известных моделях, для формирования адекватной с рыночной оценки.
Предложенная методика массовой оценки участков населенных пунктов может быть использована в различных сферах общественного управления: при разработке политики налогообложения, выработке градостроительной политики, социальном планировании.
Необходимо отметить, что данная методика может использоваться при моделировании градостроительного развития.
Обустройство высотных зданий Проектирование систем ОВК и обустройство высотных зданий
Submitted by MuHyc on Пнд, 11/26/2012 — 06:26
При проведении ГКОЗП также должны соблюдаться следующие основные принципы.
Принцип единства системы предполагает применение единой методики государственной кадастровой оценки земель поселений на всей территории Российской Федерации.
Принцип учета особенностей в использовании территории субъектов Российской Федерации предполагает использование опы
1 Речь идет о Методике государственной кадастровой оценки земель поселений, разработанной Росземкадастром; Министерством имущественных отношений РФ, ФКЦ «Земля»; Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородской области; Комитетом поземельным ресурсам и землеустройству Пермской области, Пермским кадастровым центром, КУГИ Нижегородской области и ГУП НИЦ «Реформа».
та оценки земель поселений различного целевого назначения всеми службами, осуществляющими функции управления земельными ресурсами.
Принцип совместимости обеспечивается использованием исходных данных и результатов ГКОЗП в системе Государственного земельного кадастра (ГЗК) и совместимость программных средств оценки с автоматизированной системой ГЗК.