Оценка коммерческой недвижимости


Оценка коммерческой – выделенное особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определение рыночной или иной стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования, права аренды и т.д. Неизменной составляющей любого предприятия является площадка, на которой осуществляется та или иная деятельность. Торговые, складские, производственные помещения, офисы, боксы автомойки, земельные участки под автостоянками – все это относится к сегменту коммерческой недвижимости.

Каждый собственник или пользователь объекта рано или поздно задаётся вопросом о реальной рыночной стоимости активов, которыми он обладает.

Оценка коммерческой недвижимости (зданий и сооружений)


У каждого объекта коммерческой недвижимости имеется собственный способ использования, при этом мотивация владельца данного объекта всегда одна и та же – применить его так, чтобы получить от него максимальный доход. Данный принцип наиболее эффективного использования объекта является основой методов расчета реальной стоимости недвижимости, которые базируются на исследовании получаемых доходов.


Оценка земельных участков и объектов недвижимости


Оценка жилой или коммерческой выполняется для того, чтобы определить рыночную стоимость того или иного объекта недвижимости, а также стоимость права на аренду, пользование, собственность и других прав.

Необходимость в такой оценке возникает в следующих ситуациях:

рыночной стоимости объекта недвижимости (здания или сооружения) проводится по следующим этапам:

Оценка стоимости земельных участков необходима при вступлении в наследство, для оценки бизнеса, при возникновении имущественных споров, для осуществления сделок купли-продажи, при приватизации.

Оценка недвижимости


На сегодняшний день точная оценка стоимости недвижимости требуется при проведении практически любой операции, начиная от сделок купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о финансировании инвестиционных проектов строительства или реконструкции, их внесении в уставной капитал предприятия и т.д. Оценка недвижимости — сфера профессиональной деятельности, требующая высокий уровень квалификации оценщика, понимания методов и принципов оценки, хорошего знания рынка недвижимого имущества, знания текущего состояния и тенденций предложения и спроса на различных сегментах рассматриваемого рынка.

Принципы оценки коммерческой недвижимости


Под коммерческой понимаются объекты недвижимого имущества, используемые в коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли.

Существуют следующие основные виды коммерческой:

• торговая и торгово-развлекательная недвижимость; • офисная недвижимость; • складская; • производственная; • гостиничная; • земельные участки под коммерческую застройку; • объекты street-retail; • объекты незавершенного строительства коммерческого назначения.

Основными целями и задачами коммерческой недвижимости являются:

• кредитование под залог объектов; • страхование объектов недвижимости и определение размера ущерба; • внесение объектов в качестве вкладов в уставный капитал; • обеспечение сделок купли-продажи, аренды недвижимого имущества; • оптимизация налогообложения (налоги на имущество, на землю); • обоснование управленческих и инвестиционных решений; • сопровождение бухгалтерского учета (переоценка, постановка на баланс); • приватизация, передача в аренду, в доверительное управление государственной недвижимости; • разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; • оформление наследства, урегулирование имущественных споров; • выкуп недвижимости у собственников для государственных нужд.

Опыт оценки коммерческой

Компания «ИнвестОценка» обладает большим опытом оценки коммерческой в различных регионах России, в том числе земель под коммерческую застройку, торговых и торгово-развлекательных комплексов, бизнес-центров, производственно-складских баз и логистических комплексов, а также объектов street-retail.

Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости

Стоимость услуг по оценке коммерческой определяется индивидуально в зависимости от цели и задач оценки, объема и сложности работ, местоположения оцениваемого объекта, наличия и полноты информации по объекту оценки, срочности и прочих факторов.

Стоимость услуг по оценке не зависит от стоимости объекта оценки, а рассчитывается на основании планируемых трудозатрат на качественное выполнение оценочных работ с учетом накопленного опыта выполнения аналогичных проектов.

Оценка комм


Коммерческая – это объекты нежилого фонда, которые используются для ведения предпринимательской деятельности, к этому виду относятся: