Методы оценки недвижимости


МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Существует три метода оценки .

Затратный метод

– совокупные методы оценки стоимости недвижимости, основанные на определении затрат, которые необходимы для ее восстановления либо замещения, с учетом накопленного износа. Затратный подход к оценке состоит из следующих этапов: стоимость земельного участка оценивается как незастроенная; оценивается полная стоимость воспроизводства; оцениваются виды износа имеющихся улучшений; стоимости воспроизводства и земли (замены) улучшений складываются для получения величины стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

Рыночный метод оценки недвижимости – совокупные методы оценки стоимости, основанные на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Принципы оценки недвижимости


ПРИНЦИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Принципы оценки группируются на четыре категории.

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя, – полезности, замещения, ожидания – позволяют определить полезность объекта, его приемлемую цену на рынке и ожидаемые выгоды от владения объектом.

Полезность объекта недвижимости – способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.

Экономика недвижимости


Оценка недвижимости: принцип эффективного использования

Выбор принципа стоимости недвижимого имущества дает возможность учесть наиболее значимые экономические факторы, влияющие на определение стоимости объекта. Следует помнить, что все принципы взаимосвязаны. Принципы оценки не могут учесть абсолютно все факторы, влияющие на стоимость, однако их правильное применение позволяет получить достоверно заключение о стоимости объекта.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта – основан на определении такой стоимости объекта, которая отражает максимальное число факторов, подтверждающих, что оцениваемый объект может быть использован намного эффективнее, чем в настоящее время.

Принципы оценки недвижимости шпоры


Учебное пособие дает представление о теории и практике функционирования рынка как важнейшей сферы предпринимательской деятельности, систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом физических и юридических лиц, о функционировании рынка, методах управления обеспечивающих эффективность этой сферы деятельности.

Экономика недвижимости


Студенту без шпаргалки никуда! Удобное и красивое оформление, ответы на все экзаменационные вопросы ведущих вузов России.

Информативные ответы на все вопросы курса «Экономика недвижимости» в соответствии с Государственным образовательным стандартом.

Формат: doc + pdf / zip

Оглавление 1.

Принципы оценки недвижимости шпоры


Принципы управления рынком во многом зависят от политических и экономических условий в. подробнее »

В настоящее время понятие недвижимости закреплено в 1 части ГК РФ. Вступившего в силу с 1.01.95. г. подробнее »

Риэлторская фирма Юридическое лицо, в Учредительных документах которой в качестве основной коммерчес. подробнее »

Сделка – это действие юридического или физического лица, направленное на установление, изменение или.