Принципы оценки


Каким образом оценщик оценивает стоимость объекта оценки? Какие факторы должны изменить или повлиять на величину стоимости?

Профессиональные оценщики разработали логический и системный подход к определению стоимости имущества. Он реализуется через серию последовательных шагов, позволяющих принять во внимание все важные и сколько-нибудь значимые факты, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Теоретической основой процесса оценки является единый набор оценочных принципов.

Принципы могут быть объединены в четыре группы:

К, основанным на представлениях пользователя относятся:

Принцип полезности — объект обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-либо потенциальному собственнику.

Принципы оценки имущества


В основании науки об оценке имущества лежат, т.е. основополагающие правила, т.е. руководствуясь которыми профессиональный оценщик выполняет задание по и составлению отчёта об оценке имущества. Принципы имущества являются следствием комплексного анализа экономических законов, их проявлений, и в их построении учитываются основные факторы, влияющие на стоимость имущества.

Принципы оценки недвижимости связанные с представлениями пользователя


Количество экономических факторов влияет на стоимость объектов недвижимости. помогают учесть самые значимые из них. оценки недвижимости взаимосвязаны. На один объект может влиять несколько принципов. Основные недвижимости делят на четыре категории. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим и наиболее эффективным образом.

Принципы пользователя


4.2 оценки объектов

Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с.

Принципы объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы: Все оценки связаны между собой (рис.

Принципы оценки недвижимости связанные с представлениями пользователя


На стоимость объектов недвижимости влияет значительное количество экономических факторов. позволяют учесть наиболее значимые из них, отражая тенденцию экономического поведения субъектов рыночных отношений.

В недвижимости различают четыре группы принципов:

Принципы, связанные с рыночной средой:

, основанные на представлениях пользователя:

Принципы, связанные с землей и ее улучшениями:

наиболее эффективного использования.

наиболее эффективного использования занимает особое место в ряду всех принципов оценки недвижимости.

Наиболее эффективное использование (НЭИ) представляет собой наиболее вероятное использование объекта недвижимости, которое не противоречит действующему законодательству, физически и финансово осуществимо и при котором объект недвижимости имеет наибольшую стоимость.

наиболее эффективного использования является главным, основополагающим оценки рыночной стоимости как стоимости в обмене.

Основные понятия и принципы


Понятие «недвижимое имущество»

Понятие в гражданском законодательстве

Российским законодательством (ст. 130 ГК РФ) к недвижимому имуществу (недвижимым вещам, недвижимости) относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Принципы оценки


Подход к собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория оценки стоимости.  

недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

2.

Глава 5


Принципы объектов недвижимости – это свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости.

Поскольку в процессе оценки объектов наблюдается взаимодействие трех элементов – субъекта, объекта и рыночной среды – то специалистами, занимающимися объектов недвижимости выделено три группы принципов:

1.

Принципы оценки недвижимости связанные с представлениями пользователя


стоимости производится определенным субъектом – оценщиком, следовательно, эго суждение всегда субъективно. Однако рынок нуждается в максимально объективной оценке стоимости.

Для того чтобы обеспечить максимальную объективность результата, оценщик должен опираться на определенные общезначимые методические правила и подходы. В качестве таких правил и выступают принципы оценки стоимости.