Принципы оценки объектов недвижимости это


Оценка недвижимости — это прежде всего прав собственности на данную недвижимость. Отсюда следует, что оценка должна включать оценку самой недвижимости + права собственности или права пользования землей или зданиями.

Следует различать цену и стоимость объекта недвижимости.

Цена объекта недвижимости — это цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи данной недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости — это наиболее вероятная цена, которую можно получить при продаже данной.

На величину ценны и стоимости объекта недвижимости влияют разные факторы, которые мы уже рассматривали.

Основные принципы оценки недвижимости:

Принцип спроса и предложения: заключается в учете действия закона спроса и предложения на стоимость объекта.

Принципы пользователя


4.2 объектов недвижимости

Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью.

оценки объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы: Все принципы оценки связаны между собой (рис.

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ это


ПРИНЦИПЫ (англ. appraisal principles) – основные исходные положения теории оценки стоимости объектов (действующего предприятия или долевого участия в нем, стоимости недвижимости, интеллектуальной собственности, инвестиционных проектов и др.), соблюдение которых необходимо в условиях неопределенности, присущей рыночной экономике. Один из принципов, не зависящих от объекта (движимого и недвижимого имущества, нематериальных и финанс.

Основные принципы оценки недвижимости


Методологическую основу как массовой, так и индивидуальной оценки недвижимости составляют принципы оценки, которые разделяют на четыре категории:-, основанные на представлениях пользователя. В эту категорию вошли принципы полезности, замещения, ожидания;-, непосредственно связанные с землей и ее освоением. К этой категории отнесены остаточной продуктивности, вклада (предельной полезности), возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера, экономического разделения;- принципы, связанные с рыночной средой.

Оценка зданий и сооружений


зданий и сооружений при реализации метода накопления активов производится на базе рыночной стоимости. В состав зданий предприятия входят следующие элементы:

В состав сооружений предприятия входят следующие элементы:

При стоимости конкретного предприятия приведенный состав зданий и сооружений уточняется и при необходимости дополняется.

Принципы зданий и сооружений аналогичны оценки предприятий, изложенным в первой главе книги.

Стоимость капитала и принципы ее оценки


Концепция стоимости капитала характеризует тот уровень рентабельности инвестиционного капитала, который должно обеспечить предприятие, чтобы не уменьшить свою рыночную стоимость. 1. Собственный капитал. 1)Стоимость функционирующего собственного капитала: ,где СКфо — стоимость функционирующего собственного капитала предприятия в отчетном периоде, %; ЧПс — сумма чистой прибыли, выплаченная собственникам предприятия в процессе ее распределения за отчетный период; СК — средняя сумма собственного капитала предприятия в отчетном периоде.

Энциклопедия маркетинга


Ардамасов Е.Б. аспирант ИСЭП

Теоретическим основанием маркетинговой оценки объектов недвижимости является совокупность исходных, отражающих три аспекта проблемы:

Исходя из требований научно-методической корректности можно выделить ряд, выдвигаемых экономической теорией в качестве основы для проведения большинства научных исследований. Ключевыми принципами, позволяющими рассматривать объект исследования в его структурных и внешних взаимосвязях, являются принципы системного (комплексного) подхода.