Принципы оценки объектов недвижимости заключение

может быть массовой и индивидуальной. Массовая – большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа Индивидуальная оценка недвижимости – это конкретного объекта на определенную дату. Массовая – приближенная, а индивидуальная – точная. Процесс проходит в шесть этапов: 1) определение проблемы; 2) предварительный осмотр и план.

Принципы оценки недвижимости

На стоимость объектов влияет значительное количество экономических факторов. Принципы недвижимого имущества позволяют учесть наиболее значимые из них.

Принципы оценки взаимосвязаны. На один конкретный объект могут одновременно влиять несколько принципов, в каждой конкретной ситуации набор принципов может быть различен. Одному принципу может быть дано различное значение относительно других в каждой конкретной ситуации.

Принципы оценки не могут учесть абсолютно все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, однако при правильном применении позволяют обеспечить достоверное заключение о его стоимости.

Основные принципы недвижимости можно разделить на 4 категории (рис.

Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости

Теория стоимости сформулировала четыре основных фактора, влияющих на стоимость: полезность, дефицит (редкость), потребность и реальная покупательная способность. Данные факторы проявляются через основные принципы, которые определяют их влияние на стоимость объектов в процессе ее функционирования.

Основные принципы недвижимости объединены в четыре группы:

Этапы оценки недвижимости

Оценка недвижимости – это упорядоченный процесс, в основу которого положены принципы, рассмотренные ранее. Процесс оценки может быть разделен на 6 этапов:1. Определение проблемы.2. Составление плана и заключение договора на оценку.3. Сбор и подтверждение информации.4. Оценка.5. Согласование результатов.6. Отчет о результатах.1.

Принципы оценки

Подход к собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости.

Принципы недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

Общая характеристика процесса оценки недвижимости

Весь процесс оценки принято разделять на пять этапов, которые, в свою очередь, можно разбить на под этапы:

• заключение договора на проведение, включающего задание на:

— составление технического задания;

— составление и подписание договора;

• сбор и анализ информации, необходимой для проведения:

— осмотр объекта в натуре;

— сбор информации об объекте;

— сбор и анализ информации о сегменте рынка недвижимости;

— анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта;

• применение подходов к, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов:

— расчет стоимости объекта недвижимости доходным подходом;

— расчет стоимости объекта сравнительным подходом;

— расчет стоимости объекта затратным подходам;

• согласование результатов применения подходов к и определение итоговой величины стоимости объекта:

— выделение факторов согласования;

— расчет весовых коэффициентов достоверности;

— определение итоговой величины стоимости;

• составление отчета об оценке:

— составление отчета об;

— защита его перед заказчиком;

— подписание акта сдачи-приемки работ.

Рассмотрим содержание этих этапов подробнее.

Оценка объектов недвижимости

Недвижимое имущество в большинстве случаев является самой ценной частью активов, которыми располагает частное лицо или предприятие. Для эффективного управления такой собственностью необходима своевременно и грамотно выполненная оценка. В рамках экспертной недвижимости определяется ее рыночная стоимость, которую необходимо установить, к примеру, перед проведением сделки.

Библиотека Гумер — Экономика и менеджмент

Ваш комментарий о книге

ОГЛАВЛЕНИЕ

Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков 2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости 2.2. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка 2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов 2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости Вопросы, задания и литература

Раздел 3.