Принципы оценки объектов недвижимости заключение


может быть массовой и индивидуальной. Массовая – большого числа объектов на определенную дату с использованием стандартных методик и статистического анализа Индивидуальная оценка недвижимости – это конкретного объекта на определенную дату. Массовая – приближенная, а индивидуальная – точная. Процесс проходит в шесть этапов: 1) определение проблемы; 2) предварительный осмотр и план.

Принципы оценки недвижимости


На стоимость объектов влияет значительное количество экономических факто­ров. Принципы недвижимого имущества позволяют учесть наиболее значимые из них.

Принципы оценки взаимосвя­заны. На один конкретный объект могут одно­временно влиять несколько принципов, в каж­дой конкретной ситуации набор принципов мо­жет быть различен. Одному принципу может быть дано различное значение относительно других в каждой конкретной ситуации.

Принципы оценки не могут учесть абсолютно все факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, однако при правильном примене­нии позволяют обеспечить достоверное заключе­ние о его стоимости.

Основные принципы недвижимости можно разделить на 4 категории (рис.

Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости


Теория стоимости сформулировала четыре основных фактора, влияющих на стоимость: полезность, дефицит (редкость), потребность и реальная покупательная способность. Данные факторы проявляются через основные принципы, которые определяют их влияние на стоимость объектов в процессе ее функционирования.

Основные принципы недвижимости объединены в четыре группы:

1.

Этапы оценки недвижимости


Оценка недвижимости – это упорядоченный процесс, в основу которого положены принципы, рассмотренные ранее. Процесс оценки может быть разделен на 6 этапов:1. Определение проблемы.2. Составление плана и заключение договора на оценку.3. Сбор и подтверждение информации.4. Оценка.5. Согласование результатов.6. Отчет о результатах.1.

Принципы оценки


Подход к собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости.  

Принципы недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

2.

Общая характеристика процесса оценки недвижимости


Весь процесс оценки принято разделять на пять этапов, которые, в свою очередь, можно разбить на под этапы:

• заключение договора на проведение, включающего задание на:

— составление технического задания;

— составление и подписание договора;

• сбор и анализ информации, необходимой для проведения:

— осмотр объекта в натуре;

— сбор информации об объекте;

— сбор и анализ информации о сегменте рынка недвижимости;

— анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта;

• применение подходов к, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов:

— расчет стоимости объекта недвижимости доходным подходом;

— расчет стоимости объекта сравнительным подходом;

— расчет стоимости объекта затратным подходам;

• согласование результатов применения подходов к и определение итоговой величины стоимости объекта:

— выделение факторов согласования;

— расчет весовых коэффициентов достоверности;

— определение итоговой величины стоимости;

• составление отчета об оценке:

— составление отчета об;

— защита его перед заказчиком;

— подписание акта сдачи-приемки работ.

Рассмотрим содержание этих этапов подробнее.

Оценка объектов недвижимости


Недвижимое имущество в большинстве случаев является самой ценной частью активов, которыми располагает частное лицо или предприятие. Для эффективного управления такой собственностью необходима своевременно и грамотно выполненная оценка. В рамках экспертной недвижимости определяется ее рыночная стоимость, которую необходимо установить, к примеру, перед проведением сделки.

Библиотека Гумер — Экономика и менеджмент


Ваш комментарий о книге

ОГЛАВЛЕНИЕ

Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков 2.1. Особенности и закономерности рынка недвижимости 2.2. Рынок недвижимости как интегрированная категория рынка 2.3. Влияние на рынок недвижимости социально-экономических факторов 2.4. Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости Вопросы, задания и литература

Раздел 3.

Оценка недвижимости Введение в практику оценки стоимости зданий и сооружений


Глава 1. Основные понятия

1.1. Понятия «оценка», «оценочная деятельность»

1.2. Понятия «оценочная организация», «оценщик»

1.3. Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество»