Принципы оценки стоимости недвижимого имущества

Принципы оценки

Каким образом оценщик оценивает стоимость объекта оценки? Какие факторы должны изменить или повлиять на величину стоимости?

Профессиональные оценщики разработали логический и системный подход к определению стоимости имущества. Он реализуется через серию последовательных шагов, позволяющих принять во внимание все важные и сколько-нибудь значимые факты, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Теоретической основой процесса является единый набор оценочных принципов.

оценки могут быть объединены в четыре группы:

К, основанным на представлениях пользователя относятся:

Принцип полезности — объект обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-либо потенциальному собственнику.

Принципы оценки недвижимости

В основе науки об лежит ряд принципов, руководящих процессом выполнения любого задания по оценке и составлением любого отчета. Эти представляют собой трактовку общеэкономических законов с позиции участников рынка недвижимости и общеэкономических и призваны обобщить, влияющие на стоимость. Приведенные ниже принципы считаются важнейшими и при правильном применении приводят к достоверным заключениям о стоимости.

Принцип полезности 1.

Принципы пользователя

4.2 оценки объектов недвижимости

Теоретическим фундаментом процесса является единый набор оценочных. В их основу положены модели наблюдавшегося ранее экономического поведения людей, имевших дело с недвижимостью.

Принципы объектов недвижимости могут быть условно объединены в следующие четыре группы: Все принципы оценки недвижимости связаны между собой (рис.

Принципы оценки имущества

В основании науки об имущества лежат, т.е. основополагающие правила, т.е. руководствуясь которыми профессиональный оценщик выполняет задание по и составлению отчёта об оценке имущества. оценки имущества являются следствием комплексного анализа экономических законов, их проявлений, и в их построении учитываются основные факторы, влияющие на стоимость имущества.

Принципы оценки рыночной стоимости недвижимости

Теория стоимости сформулировала четыре основных фактора, влияющих на стоимость: полезность, дефицит (редкость), потребность и реальная покупательная способность. Данные факторы проявляются через основные принципы, которые определяют их влияние на стоимость объектов недвижимости в процессе ее функционирования.

Основные оценки недвижимости объединены в четыре группы:

1.

Принципы оценки стоимости недвижимого имущества

Принципы оценки стоимости недвижимости

В мировой практике участники рынка недвижимости выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (схема 21.3).

В процессе конкретного объекта недвижимости могут быть задействованы сразу несколько или отдельным из них придано большее значение.

ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ это

(англ. appraisal principles) – основные исходные положения теории оценки стоимости объектов (действующего предприятия или долевого участия в нем, стоимости недвижимости, интеллектуальной собственности, инвестиционных проектов и др.), соблюдение которых необходимо в условиях неопределенности, присущей рыночной экономике. Один из оценки, не зависящих от объекта оценки (движимого и недвижимого имущества, нематериальных и финанс.

Принципы оценки стоимости недвижимого имущества

На стоимость объектов недвижимости влияет значительное количество экономических факторов. Принципы недвижимости позволяют учесть наиболее значимые из них, отражая тенденцию экономического поведения субъектов рыночных отношений.

В недвижимости различают четыре группы принципов:

, связанные с рыночной средой:

Принципы, основанные на представлениях пользователя:

Принципы, связанные с землей и ее улучшениями:

наиболее эффективного использования.

наиболее эффективного использования занимает особое место в ряду всех оценки недвижимости.

Наиболее эффективное использование (НЭИ) представляет собой наиболее вероятное использование объекта недвижимости, которое не противоречит действующему законодательству, физически и финансово осуществимо и при котором объект недвижимости имеет наибольшую стоимость.

Принцип наиболее эффективного использования является главным, основополагающим рыночной стоимости как стоимости в обмене.

Принципы оценки

Подход к оценке собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория стоимости.  

недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

1., основанные на представлениях пользователя.

2.

Основные принципы оценки недвижимости