Оглавление:
Цели оценки недвижимости и расчета ее стоимости
Чтобы понимать, что представляют собой те или иные цели оценки недвижимости, стоит, прежде всего, пояснить, что под оценочной деятельностью понимается такая особая деятельность субъектов оценки, которая осуществляется с определенной целью – установить в отношении того или иного объекта оценки рыночную или иную стоимость.
Безусловно, цели недвижимости прямым образом зависят от конкретной сделки с имуществом в каждом случае.
Итак, какие бывают цели оценки недвижимого имущества:
Список не носит исчерпывающий характер.
Принципы оценки стоимости недвижимости задача
Принципы стоимости недвижимости
В мировой практике участники рынка выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (схема 21.3).
В процессе конкретного объекта недвижимости могут быть задействованы сразу несколько принципов или отдельным из них придано большее значение.
Cравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости
Cравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости:
Сущность сравнительного подхода к стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения).
Оценка земли
Любая деятельность человека неразрывно связано с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства (в лесном и сельском хозяйстве).
В теории оценки земля рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода.
Оценка недвижимости
Темы курсовых работ по дисциплине «Оценка недвижимости »
Курсовая работа включает теоретическую часть, задачу и тест .
Требуется определить стоимость расположенного на окраине поселка земельного участка, который примыкает к улице без твердого покрытия.
Известно, что в данном поселке недавно были проданы три земельных участка:
· первый расположен в центре поселка, примыкает к улице с твердым покрытием, и был продан за 1450 долл.;
· второй – также расположен в центре поселка, но примыкает к улице без твердого покрытия — за 1300 долл.;
· третий – расположенный на окраине, но примыкает к улице с твердым покрытием — за 1250 долл.
Какие из нижеперечисленных особенностей не относятся к инвести циям в недвижимость:
а) нетрадиционные денежные потоки;
б) потенциальный рост стоимости земли;
в) износ зданий и сооружений;
г) гибкие условия финансирования;
д) более низкий уровень риска по сравнению с инвестициями в финан совые активы;
е) все перечисленное верно.
Требуется определить стоимость земельного участка, если известно, что ежемесячная арендная плата составляет 150 долл.