Цели оценки недвижимости и расчета ее стоимости


Чтобы понимать, что представляют собой те или иные цели оценки недвижимости, стоит, прежде всего, пояснить, что под оценочной деятельностью понимается такая особая деятельность субъектов оценки, которая осуществляется с определенной целью – установить в отношении того или иного объекта оценки рыночную или иную стоимость.

Безусловно, цели недвижимости прямым образом зависят от конкретной сделки с имуществом в каждом случае.

Итак, какие бывают цели оценки недвижимого имущества:

Список не носит исчерпывающий характер.

Принципы оценки стоимости недвижимости задача


Принципы стоимости недвижимости

В мировой практике участники рынка выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (схема 21.3).

В процессе конкретного объекта недвижимости могут быть задействованы сразу несколько принципов или отдельным из них придано большее значение.

Cравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости


Cравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Исходной предпосылкой применения сравнительного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости:

Сущность сравнительного подхода к стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения).

Оценка земли


Любая деятельность человека неразрывно связано с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства (в лесном и сельском хозяйстве).

В теории оценки земля рассматривается с двух сторон: с одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, растительным и животным миром и оценивается с позиции возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода.

Оценка недвижимости


Темы курсовых работ по дисциплине «Оценка недвижимости »

Курсовая работа включает теоретическую часть, задачу и тест .

Требуется определить стоимость расположенного на окраине поселка земельного участка, который примыкает к улице без твердого покрытия.

Известно, что в данном поселке недавно были проданы три земельных участка:

· первый расположен в центре поселка, примыкает к улице с твердым покрытием, и был продан за 1450 долл.;

· второй – также расположен в центре поселка, но примыкает к улице без твердого покрытия — за 1300 долл.;

· третий – расположенный на окраине, но примыкает к улице с твердым покрытием — за 1250 долл.

Какие из нижеперечисленных особенностей не относятся к инвести циям в недвижимость:

а) нетрадиционные денежные потоки;

б) потенциальный рост стоимости земли;

в) износ зданий и сооружений;

г) гибкие условия финансирования;

д) более низкий уровень риска по сравнению с инвестициями в финан совые активы;

е) все перечисленное верно.

Требуется определить стоимость земельного участка, если известно, что ежемесячная арендная плата составляет 150 долл.