Основные принципы оценки недвижимости


Методологическую основу как массовой, так и индивидуальной оценки недвижимости составляют принципы оценки, которые разделяют на четыре категории:- принципы, основанные на представлениях пользователя. В эту категорию вошли принципы полезности, замещения, ожидания;- принципы, непосредственно связанные с землей и ее освоением. К этой категории отнесены принципы остаточной продуктивности, вклада (предельной полезности), возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера, экономического разделения;- принципы, связанные с рыночной средой.

Принципы оценки земельных участков и иных объектов недвижимости


В мировой практике участники рынка недвижимости выработали унифицированный набор фундаментальных оценочных правил или принципов, которые объединяются в четыре взаимосвязанные группы (табл. 3.1). Таблица 3.1 Принципы оценки недвижимости Группа Принцип Характеристика Принципы пользователя недвижимого имущества Полезности Любой объект обладает стоимостью, если он может быть полезен потенциальному владельцу Замещения Рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью Ожидания Стоимость объекта, приносящего доход, определя-ется текущей стоимостью доходов, которые могут быть получены в будущем от владения недвижи-мостью Группа Принцип Характеристика Принципы, связанные с объектом недвижимости Остаточной продук-тивности В основе стоимости земельных участков лежит их ос-таточная продуктивность, т.е.

Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями


Остаточная продуктивность — это стоимость земельного участка как выражение дохода, приходящегося на землю после того как другие факторы производства будут оплачены. Как известно — для воспроизводства или воссоздания объекта необходимо наличие пяти факторов производства — труд (зарплата и другие виды вознаграждения), капитал (деньги и все что за них покупается), предпринимательская деятельность (координация — прибыль предпринимателя, вознаграждение управляющим), земля (рента), информация (ноу-хау, технологии — отчисления за интеллектуальную собственность).

Землеустроительный факультет


Область профессиональной деятельности выпускников, освоивших данную программу включает: — земельно-имущественные отношения; — систему управления земельными ресурсами и объектами недвижимости; — организацию территории землепользовании; — прогнозирование, планирование и проектирование землепользования, рационального использования и охраны земель; — правоприменительную деятельность по установлению права собственности и контролю использования земельных участков и иных объектов недвижимости; — мониторинг земель и иной; — налогообложение объектов недвижимости; — риэлтерскую, оценочную и консалтинговую деятельность в сфере земельно-имущественного комплекса; — учет, кадастровую оценку и регистрацию объектов недвижимости; — проведение землеустройства; — топографо-геодезическое и картографическое обеспечение землеустройства и кадастров; — позиционирование объектов недвижимости, кадастровые съемки, формирование кадастровых информационных систем; — межевание земель; — формирование земельных участков и иных объектов недвижимости; — инвентаризацию земель и объектов недвижимости.

— Как управлять земельными ресурсами, недвижимостью, организации и проведения кадастровых и землеустроительных работ; — как использовать знания нормативной базы и методик разработки проектных решений в землеустройстве и кадастрах;

— осуществление мероприятий по реализации проектных решений по землеустройству и кадастрам;

— проведение и анализ результатов исследований в землеустройстве и кадастрах; — внедрение результатов исследований и новых разработок; — научно-технической информацию, отечественного и зарубежного опыта использования земли и иной недвижимости; — современные технологии сбора, систематизации, обработки и учета информации об объектах недвижимости, современных географических и земельно-информационных системах; — о принципах, показателях и методиках кадастровой и экономической оценки земель и других объектов недвижимости; — о современных технологиях при проведении землеустроительных и кадастровых работ; — о современных методиках и технологиях мониторинга земель и; — о современных технологиях технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Отличительной особенностью образовательной программы является то, что ряд важнейших курсов профессионального блока разрабатывается и преподается совместно с представителями производства.