Принципы оценки земли связанные с рыночной средой


♦предложение и спрос;

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (НиНЭИ).

Наилучшее и наиболее эффективное использование — это использование, выбранное из достаточного числа альтернативных вариантов, также рационально оправданных и правомочных, которое:

♦наиболее рентабельно (то есть дает оптимальные стоимостные результаты: обеспечивает или наивысшую текущую стоимость объекта, или наивысшую стоимость земли на фактическую дату оценки).

Из всех факторов, влияющих на рыночную стоимость, важнейшим является суждение о наилучшем и наиболее эффективном использовании объекта недвижимости.

Оценка зданий и сооружений


зданий и сооружений при реализации метода накопления активов производится на базе рыночной стоимости. В состав зданий предприятия входят следующие элементы:

В состав сооружений предприятия входят следующие элементы:

При оценке стоимости конкретного предприятия приведенный состав зданий и сооружений уточняется и при необходимости дополняется.

Принципы оценки зданий и сооружений аналогичны принципам предприятий, изложенным в первой главе книги.