Принципы оценки земельного участка


Главная » Статьи » Оценка земли » Принципы оценки земельного участка

Для получения оценки участка, по рыночной цене, применяют следующие пункты:

Польза от объекта (на рынке имеют стабильную цену, только земельные участки, способные полностью удовлетворить требования пользователя (реального или потенциального в течение всего времени эксплуатации);

Фактор спроса и предложения (спрос определяет рыночную стоимость и рейтинг предложений в рыночной конкуренции покупателей и продавцов).

Фактор замещения (стоимость на рынке не может превысить стоимость аналогичного земельного участка, если нет скрытых факторов).

Спрос имеет свойство зависимости количества товаров, которое необходимо покупателю на сегодняшний день, это подразумевается способность потребителя приобрести данный товар по рыночной стоимости.

Соотношение между предложением и спросом, на рынке земли, влияет на стабильность цен.

Известны три типа взаимосвязи между спросом и предложением:

· Когда спрос полностью удовлетворяется предложению, происходит формирование равновесной рыночной стоимости, недвижимости;

· Если количество спроса превосходит предложения, следует естественное повышение рыночных цен, возникают новые цены (спекулятивные или предпринимательские), возникает коррупция и протекционизм, которые искажают и разрушают гармоничность рынка;

· При избытке предложении над потребительским спросом, цена на товар падает, рынок переполняется предложениями и приходит к стагнации.

В странах с равновесным состоянием рынка, эти процессы гармонично сосуществуют.

Оценка стоимости земельного участка


Экспертная оценка земли подразумевает определение рыночной стоимости участка, либо рыночной стоимости права аренды.

Рыночная стоимость земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков.

Принципы рыночной оценки земельных участков


Рыночная оценка земли в Москве

Рыночная оценка земельного участка в Москве

В современном обществе деятельность человека непосредственно связана с землей.

Об утверждении стандарта оценки — Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд


Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 16 июня 2011 года № 225. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 27 июля 2011 года № 7092. Утратил силу приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 23 апреля 2012 года № 166

Сноска. Утратил силу приказом Министра юстиции РК от 23.04.2012 № 166 .

В соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан», ПРИКАЗЫВАЮ : 1.