Принципы затратного подхода в оценке недвижимости


Учимся пользоваться. Затратный подход

председатель Совета объединений оценщиков СНГ, президент Белорусского общества оценщиков, тел. 289-31-73

В своей работе субъекты хозяйствования сталкиваются с необходимостью независимой оценки стоимости всех видов имущества (недвижимости, включая землю, здания и сооружения, оборудования, транспортных средств, товаров в обороте, нематериальных активов, основных фондов, предприятий в целом и др.), а также прав собственности, обязательств, ущерба и услуг.

Подходы и методы оценки стоимости недвижимости


В недвижимости существуют три общепринятых к определению стоимости: затратный, рыночный и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры. Обнаруживается концептуальное сходство к оценке различных объектов собственности. В то же время вид оцениваемого объекта определяет особенности конкретных методов, вытекающие из специфических проблем, присущих, как правило, только данному виду собственности.

Затратный подход к оценке недвижимой собственности основан на сопоставлении затрат по созданию объекта недвижимости со стоимостью оцениваемого или сравнимых объектов.