Признаки недвижимости как объекта оценки


1.4.1 рТЙЪОБЛЙ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ ЛБЛ ПВЯЕЛФБ ОБМПЗППВМПЦЕОЙС

дМС ПУХЭЕУФЧМЕОЙС Й ТЕЗХМЙТПЧБОЙС ЬЛПОПНЙЮЕУЛЙИ ПФОПЫЕОЙК Ч зТБЦДБОУЛПН ЛПДЕЛУЕ тж ДБОП ПРТЕДЕМЕОЙЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ Й ЪБМПЦЕОЩ ПВЭЙЕ РТЙЪОБЛЙ ПФОЕУЕОЙС ПВЯЕЛФПЧ Л ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ, ЮФП РТЕДХУНБФТЙЧБЕФ ЧПЪНПЦОПУФШ Й ОЕПВИПДЙНПУФШ ЕЕ ОБМПЗППВМПЦЕОЙС. пДОБЛП, ДМС ГЕМЕК ОБМПЗППВМПЦЕОЙС ТБЪТБВБФЩЧБЕФУС ЧФПТБС ЮБУФШ оБМПЗПЧПЗП ЛПДЕЛУБ тж, ЗДЕ ЛПОЛТЕФЙЪЙТХЕФУС ЛБЦДЩК ЙЪ ОБМПЗПЧ, Й, УМЕДПЧБФЕМШОП, ВХДЕФ ДБОП ПРТЕДЕМЕОЙЕ ОЕДЧЙЦЙНПУФЙ У ХЮЕФПН РПМПЦЕОЙК зТБЦДБОУЛПЗП ЛПДЕЛУБ тж.

Жилая недвижимость как объект осуществления оценочной деятельности RESIDENTIAL REAL ESTAE TO BE ASSESSED Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Рассматриваются проблемы оценки жилой недвижимости. Проводится анализ определений жилья, данных в законодательстве, приводится авторская редакция понятия «жилая недвижимость». Кроме того, выдвигаются предложения по созданию классификации жилой недвижимости, позволяющей решать задачи, стоящие перед оценщиком при реализации сравнительного подхода.

The article is dedicated to the issues of residential property appraisal, reviews its legislative definitions and amends the concept of residential real estate.

Перечислите основные виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости (по ФСО-1, 2)


При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

1. рыночная стоимость;

2. инвестиционная стоимость;

3. ликвидационная стоимость;

4. кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

1. одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

2. стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

3. объект представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

4. цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

5. платеж за объект выражен в денежной форме.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.

Оценка стоимости недвижимости


Оценка стоимости недвижимости — это процедура определения стоимости сооружений и других объектов (неразрывно связанных с землей), признаком которых является невозможность перемещения без причинения непоправимого ущерба и делается для аренды, залога и продажи, покупки и в других случаях.

Объект недвижимости: сущность и основные признаки


Содержание Введение 3 1. Основные аспекты рынка недвижимости 5 1.1. Сущность и понятия недвижимости как субъекты рынка 5 1.2.Экономическая сущность недвижимости 7 1.3. Методология недвижимости 13 Структура методов оценки недвижимости 14 Методы оценки недвижимости, использующие капитализированные доходы и дисконтированные будущие доходы 14 Методы недвижимости, основанные на сравнении рыночной информации.

Классификация объектов недвижимости


Оценка недвижимости представляет интерес в первую очередь для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельные товары. В настоящее время в России это: — квартиры и комнаты; — помещения и здания под офисы или магазины; — пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи); — свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе); — складские и производственные объекты.Предлагаемая классификация недвижимости имеет целью способствовать дифференцированному подходу к их оценке с учетом наиболее существенных признаков, присущих каждой группе объектов, особенностей их товарооборота, структуры и масштабов рынков, в рамках которых происходят процессы купли-продажи.