Подход сравнительного анализа продаж


Подход сравнительного анализа продаж — популярная методика оценки недвижимости (имущества). В основе подхода — анализ объемов продаж объектов оценки после учета ряда корректировок, характеризующих их отличия.

Подход сравнительного анализа продаж: суть, сфера применения

Сравнительный анализ — одна из методик, где применяются данные о проведенных в последнее время операциях на рынке недвижимости.

Роль сравнительного подхода в оценке недвижимости


После распада СССР и перехода к рыночной экономике стала актуальной и проблема оценки имущества. Трудно перечислить все случаи, в которых может пригодиться оценка рыночной стоимости того или иного объекта собственности, это может быть:

Оценка недвижимого имущества занимает весьма значительную часть всего рынка оценочной деятельности, как правило, недвижимое имущество обладает достаточно значительной стоимостью и высокой степенью значимости для собственника.

Проблемы оценки недвижимости методом сравнительного анализа


В отчетах об оценке земельной собственности в городах, ссылаясь на недостаток информации по продажам объектов недвижимости, до сих пор практически не использовали методы сравнительного подхода, при всем значении таких методов. Основными проблемами, с которыми вместе с тем приходится сталкиваться при сравнительном подходе, являются: — невозможность проверки выполнения всех условий и требований для того, чтобы цена сделки объекта недвижимости могла считаться рыночной; — недостаточная полнота данных о физических и экономических характеристиках объектов-аналогов; — отсутствие навыков практического использования статистических методов обработки и анализа выборочных данных; — отсутствие критериев для подбора аналогов из базы данных; — отсутствие общепринятой методики расчета поправок к стоимости объектов-аналогов. Первые две проблемы труднопреодолимы, так как информация подобного рода может относиться к коммерческой тайне и доступ к ней может быть ограничен. Следующие же две проблемы, связанные с обработкой и анализом статистической информации, можно решать, используя широкий арсенал методов математической статистики.

Репетитор оценщика


УЧЕБНАЯ ЛИТЕРАТУРА ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Булгаков С.Н. Наназашвили И.Х. Мирошниченко А.С. Дарков А.К. Гольцов И.Н. Дукич Д.Й. Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М. 2007. — 352 с.

Грязнова А. Г. Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд. переработанное и доп. М. 2008. 560 с.

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости.

Анализ методов оценки объектов недвижимости Analysis of methods of estimation of odjects of the real estate Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


Активное развитие украинского рынка недвижимости в последние годы, подразумевающее, в том числе и постоянно растущее количество операций с объектами недвижимости, обусловливает необходимость применения оценочных технологий для корректного определения стоимости объектов.

Active Ukrainian market of the real estate development the last years, implying, including constantly growing amount of operations with the objects of the real estate, the necessity of application of evaluation technologies stipulates for correct determination of cost of objects.

Скопируйте отформатированную библиографическую ссылку через буфер обмена или перейдите по одной из ссылок для импорта в Менеджер библиографий.

Соколова Л.

Проблемы оценки недвижимости методом сравнительного анализа


МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

Большая часть экспертов в данной области сходится во мнении, что создание единого универсального, точного метода определения стоимости нематериальных активов является чрезвычайно сложной проблемой, поскольку каждый из видов актива настолько индивидуален, что невозможно создать математический алгоритм для достоверного и точного расчета стоимости рассматриваемого нематериального актива.

Сложность оценки объектов интеллектуальной собственно­сти обусловлена, в первую очередь, трудностями количественного определения результатов коммерческого использования данного объекта, находящегося на той или иной стадии разработки, промышленного освоения или использования, в силу влияния многих, порой разнонаправленных по своему воздействию факторов.

Оценка стоимости недвижимости с помощью сравнительного анализа продаж


При оценке недвижимости необходимо знать методы недвижимости. Существуют три метода:

1. Оценка по прямому сравнению продаж. Это сравнительный (рыночный) метод. Основан на сравнении существующего объекта, его цены со своим объектом. Этот метод применяется, если хорошо развит рынок аналогичных товаров.

2. Оценка с помощью затрат (затратный метод). Показывает, какие затраты идут на постройку зданий.

3.