Участники международной конференции RICS в Москве обсудили актуальные проблемы оценки недвижимости в условиях кризиса


В Москве прошла международная конференция RICS «Оценка: задачи и решения в современных условиях».

Программа конференции включала в себя выступления ведущих международных и российских экспертов в области оценки, экономического анализа и инвестиционной политики: Павла Пикулева (Дойче Банк в России); Владимира Швецова (Сбербанк КИБ); Александра Копылова (MRICS.

Прогресс консалтинг


Тел. 8 (7172) 32-20-25

Тел/факс 8 (7172) 28-04-85

Надежда Геннадьевна, начала свою профессиональную деятельность в компании «Прогресс Консалтинг» в 2005 году. В 2006 году получила Государственную лицензию на право осуществления оценочной деятельности по оценке имущества №ФЛ-00992 №0048576 от 29.06.2006 года, выданная КРС МЮ РК.

Участие в конференциях:

Межрегиональной Научно-Практической Конференции Оценщиков по теме «Актуальные проблемы и новые разработки в области оценки.

Анализ управления ликвидационной стоимостью в условиях экономического кризиса


В настоящее время в оценке недвижимости очень часто при­ходится определять рыночную стоимость. Методика по ее расче­ту, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки. уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям.

Определение других видов стоимости встречается намного мень­ше в казахстанской оценочной практике, что сказывается на низ­ком уровне их методологического обеспечения.

Научная жизнь


Наряду с учебным процессом работа преподавателей кафедры управления недвижимостью всегда была неразрывно связана с научно-исследовательской деятельностью. Последние годы научные интересы кафедры находятся в сфере разработки проблем предпринимательства на рынке недвижимости.

Основными задачами организации и проведения научно-исследовательской работы на кафедре являются:

В соответствии с планом НИР ГИУСТ БГУ на кафедре проводилась научно-исследовательская работа по следующим научным темам:

«Ценообразование на рынке недвижимости (в условиях мирового кризиса)».

В конце 2012 года принята и утверждена новая тема НИР кафедры на 2013-2015 гг.

Проблемы оценки незавершенного строительства


Объект незавершенного строительства как товар имеет специфические особенности, которые следует учесть при определении рыночной стоимости. Существующие методики оценки не в полной мере отражают эту специфику. В частности, определение износа, учет прибыли предпринимателя, учет рисков.

Ключевые слова: объекты незавершенного строительства, классификация, износ, оценка, рыночная стоимость, затратный и доходный подходы

Анализ объемов незавершенного строительства показывает, что в отдельных субъектах Российской федерации они весьма существенны.

Оценка недвижимости в условиях кризиса


С середины 2009 года многие аналитики, эксперты по недвижимости и практикующие оценщики приходили к мнению об отсутствии такого понятия как «рыночная стоимость» в условиях кризиса.

Дело в том, что в соответствии с ФСО №2 под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Однако в существующих кризисных условиях большинство сделок происходит в вынужденном порядке, когда объекты недвижимости передаются в рамках реструктуризации долга банкам-кредиторам или вынуждено продаются в поисках необходимых средств с существенным дисконтом.

В числе основных факторов, характеризующих рынок коммерческой недвижимости в «эпоху кризиса», можно выделить:

При этом количество сделок — минимальное.

Особенности оценочной деятельности на рынке недвижимости в условиях кризиса


Текущая ситуация в оценочной деятельности

Конец 2014 г. в сфере оценочной деятельности можно назвать адаптацией к новым требованиям и реалиям рынка. Приказом Минэкономразвития от 25.09.2014 г. №611 были приняты давно ожидаемые всеми оценщиками Федеральные стандарты оценки ФСО №7 «Оценка недвижимости», и, фактически, конец года ушел на то, чтобы перестроиться к новым требованиям в части расчетов и внести исправления в формат Отчета об оценке.

Издательский дом БИБЛИО-ГЛОБУС


Статья опубликована в журнале «Российское предпринимательство» № 7-1 (162), Июль 2010 . стр. 107-113.

Аннотация:В статье анализируются вопросы управления инвестиционными ресурсами с учетом текущего и перспективного состояния рынка недвижимости. Рассматриваются основные проблемы развития этого рынка в свете мирового экономического кризиса.