Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 0, 941


РАЗВИТИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ЕДИНЫХ НЕДВИЖИМОСТИ

1 ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный университет»

Показано, что единообразие в понимании застроенного земельного участка в качестве объекта гражданского оборота ЗК РФ и ГК РФ привело к формированию термина «единый объект недвижимости», но не ответило на вопрос о главной вещи в его составе. Предложено решать этот вопрос сопоставлением ценности земельного участка и возведенных на нем объектов капитального строительства для потенциального инвестора.

Проблемы в оценке недвижимости сравнительным подходом


оценка загородной недвижимости (дома, дачи, коттеджа, таунхауса)

оценка строений — вспомогательных объектов в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, ландшафтного благоустройства)

оценка сооружений (сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, линии радиосвязи, телефонной связи).

(квартиры в типовых домах и домах индивидуальной застройки, доли в квартирах, комнаты и иные жилые помещения)

Оценка стоимости квартиры занимает 1-3 дня.

В течение этого времени специалисты компании осуществляют:

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.