Лекция6


6.1 Теоретические аспекты признания земельных участков и других объектов составляющими потенциала предприятия

6.2 Особенности земельных участков, зданий и сооружений

6.3 Методические основы оценки стоимости земельных участков, зданий и сооружений

6.4 Оценка стоимости объектов недвижимости

6.1 Теоретические аспекты определения земельных участков и других объектов составляющих потенциал предприятия

Механизм признания земельных участков и объектов недвижимости составляющими потенциала предприятия:

1.

Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости земельных участков


Власов Александр Данилович, научный руководитель ООО «Сибирский научный центр «ЭКОПРОГНОЗ», кандидат экономических наук (г.Новосибирск)

Главная тенденция перехода на налогообложение единых объектов недвижимости очевидна и правомерна. Вместе с тем были и будут принципиально различными элементы объекта недвижимости: — местоположение земельного участка; — вид использования; — улучшения.

Важно методически не обезличить и не смешать вышеуказанные элементы единого объекта недвижимости в оценке.

рыночной стоимости улучшений не ставит особых теоретических и практических проблем.

Вид использования земельного участка – есть предложение исключить из рассмотрения как несущественный элемент и перейти на единую рыночную стоимость земельного участка не зависящую от направления использования земельного участка.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ это


СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ (англ. land appraisal) – процедура определения полезных свойств различного назначения и вида использования в физическом или денежном выражении. До 1991 была широко распространена оценка физико-химич. свойств земли (потенциального плодородия сельскохозяйственных земель), запасов леса, разведанных запасов месторождений полезных ископаемых, технич. параметров (плотность грунтов, грунтовые залегания почвенных вод и т.п.).

Отчеты об оценке


МАКЕТ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. Отчет предоставлен Ярославом Владимировичем Щетининым, Председателем Правления многопрофильной консультационной компании «Современные Технологии Консалтинга» (СТК, http://www.stk.ru ). Форма отчета разработана компанией СТК по заказу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК )

МАКЕТ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ДОМА.

Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости земельных участков


Опись электронных книг

1. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков. 26 стр.

2. Микерин Г. И. Гребенников В. Г. Нейман Е. И. Методологические основы оценки стоимости имущества. 2003. 685 стр.

3. Приказ МЮ РК от 7 декабря 2007 года № 329 «Об утверждении методики оценки недвижимого имущества при его изъятии для государственных нужд»

4.