Сравнительный подход к оценке недвижимости


Право соб-ти. Корректировка на права соб-ти — разница между рыночной и договорной арендной платой, т.к. полное право соб-ти определяется при рыночной арендной плате и доступном текущем финансировании.

2. Условия финансирования сделки. При нетипичных условиях финансировании сделки необходим тщательный анализ, в результате которого вносится соответствующая поправка к цене данной сделки

3.

Методы сравнительного подхода, используемые для оценки недвижимости


Стоимостные поправки: 1) Стоимостные абсолютные: Собъекта=Саналога+Пабсолютная; Собъекта=(Сед.сравнения*Кколед.сравнения)+П абсолютная. Абсолютные поправки, вносимые к единице сравнения, изменяют цену проданного объекта-аналога на определенную сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Положительная поправка вносится, если оцениваемый объект лучше сопоставимого аналога, отрицательная, если хуже; 2) Стоимостные денежные: Собъекта= Саналога+Потносит.; Собъекта=(Сед.сравнения+Потносит)+Кколед.сравнения.

Вопросы применения сравнительного подхода при оценке недвижимости The questions of application of the comparative approach to valuation of real estate Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки


2014. №4 (104). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/voprosy-primeneniya-sravnitelnogo-podhoda-pri-otsenke-nedvizhimosti-1 (дата обращения: 03.06.2019).

Мищенко Владимир Владимирович et al. «Вопросы применения сравнительного подхода при оценке недвижимости» Вестник Кузбасского государственного технического университета (2014). URL: http://cyberleninka.ru/article/n/voprosy-primeneniya-sravnitelnogo-podhoda-pri-otsenke-nedvizhimosti-1 (дата обращения: 03.06.2019).

Мищенко Владимир Владимирович & Мищенко Людмила Анатольевна (2014).

Внесение поправок при оценке недвижимости


ч. и в оценке, позволяет: -выделить и формализовано описать наиболее существенные связи между экономическими переменами, описывающими процессы или явления; -оценить форму и параметры связи между переменами, соответствующие фактическим наблюдениям; -точно и компактно изложить отдельные положения теории оценки, математически описав подходы и методы оценки. Основным преимуществом применения математических методов, особенно статистических, в сравнительном подходе по сравнению с методом парных сравнений состоит в более пристальном внимании к процессу внесения поправок при анализе продаж и предложений, заключающемся в том, что исключается возможность их «удвоения» за счёт возможного взаимодействия ценообразующих факторов.

Метод сравнительных продаж для оценки объектов недвижимости


Финансовые условия. Эта поправка учитывает разницу в условиях финансирования сделки (оплата наличными, перечислением, с использованием заемных средств, оформление закладной, использование ипотечного кредита и т. д.). 3. Условия продажи. Учитывает взаимосвязь продавца и покупателя и возможные скидки в цене продажи. 4. Время. Учитывает изменение рынка со времени сопоставимой продажи до даты оценки. 5.

Подход сравнительного анализа продаж


Основа метода — вклад, пропорциональность, объемы предложения и спроса, замещение;

— в подходе сравнительного анализа сопоставляются показатели, которые учитвыают характеристики объектов.

Подход сравнительного анализа — метод, отличающийся своей наглядностью и простотой, ведь его основой являются стандартные сравнения с учетом поправок.

Сложность подхода сравнительного анализа связана с необходимостью большого объема данных, что возможно только на активном рынке недвижимости и при существенных объемах продаж.